二、多項選擇題(多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、關于房地產開發企業選擇房地產經紀機構代理銷售其商品房的說法，正確的有(　)。(2011年真題)

A.大型綜合性房地產開發項目必須選擇聯合代理方式

B.雙重代理的房地產經紀機構可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產開發企業不能直接委托分代理

E.房地產開發企業最好在項目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業租售形式。大型綜合性房地產開發項目經常采用聯合代理方式。開發商可以直接委托分代理。參見教材P96～97。

2、下列房地產開發工作中，屬于前期工作階段的是(　)。(2010年真題)

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規劃設計方案并獲得批準

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是投資決策分析。A進行項目的財務評價屬于投資機會選擇與決策分析階段。參見教材P66。

3、采取隨行就市定價法確定價格的情形有(　)。(2009年真題)

A.開發商處于市場領導者地位

B.開發商難以估算成本

C.開發商的物業質量與市場領導者的物業質量相近

D.開發商打算與同行和平共處

E.開發商具有向市場領導者挑戰的實力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。選項A可以采取領導定價法;選項CE可以采取挑戰定價法。參見教材P100。

4、房地產開發項目竣工后，按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括(　)。(2009年真題)

A.工程質量保修書

B.可行性研究報告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收備案表

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。選項B屬于前期資料，選項C竣工圖是單獨的一類;選項E屬于驗收資料，也屬于技術資料。選項AD是竣工驗收備案的資料，不是向城市檔案館移交的資料。參見教材P92、P93。

5、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源有(　)。(2008年真題)

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經驗

E.環境

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產開發的基本概念。主流的人、財、物三方面，還有管理經驗、企業家精神和伙伴關系等。參見教材P63。

6、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中，正確的有(　)。(2007年真題)

A.房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產開發公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業租售

C.依代理委托方的不同，房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規模經濟優勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是選擇物業租售形式。選項B大型房地產機構一般有自己的營銷團隊和渠道，所以一般采用自行租售。依委托代理方的不同，可分為買方代理、賣方代理和雙重代理。參見教材P96。

7、開發商的主要合同關系通常包括(　)等。(2005年真題)

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設計合同

E.加工合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是合同管理。選項ABE主要是承包商的合同關系。參見教材P89。

8、國家投資管理部門對建設項目進行核準的重點包括(　)。

A.項目是否符合宏觀調控政策、產業政策等

B.項目主要產品質量符合國家的規定

C.項目建設對周邊地區的公眾利益產生有利的影響

D.項目有利于促進環境保護和改善生態環境

E.符合當地的產業結構調整的要求

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是項目核準和開工計劃。選項B表述應為“主要產品未對國內市場形成壟斷，未影響國家的經濟安全”;選項C不要求項目建設對周邊產生有利影響，只要不產生重大不利影響即可。參見教材P72。

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