三、判斷題(判斷題每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、土地儲備機構對土地開發過程中涉及的基礎設施建設和綠化、土地平整等土作，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。由土地儲備機構負責實施土地開發時，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。參見教材P68。

2、在我國，縣級及以上地方人民政府壟斷了其轄區范圍內國有土地使用權出讓市場。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。招標出讓國有建設用地使用權是指市、縣人民政府國土資源行政部門發布招標公告。邀請特定或者不特定的自然人、法人或者其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。參見教材P69。

3、房地產開發企業只能通過公開招標的形式選擇開發項目的施工單位。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。還可以采用邀請招標的方式。參見教材P75。

4、開發商在選擇房地產經紀機構時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個項目的平均銷售周期。(　)(2009年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是選擇物業租售形式。考察的是其代理項目的平均銷售周期，不是第一個項目的銷售周期。參見教材P97。

5、政府授權開發企業負責實施土地一級開發時，開發資金應由政府土地儲備機構負責籌措。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是獲取土地。授權開發企業負責實施一級開發，主體是開發企業，所以開發資金應由開發企業籌措。參加教材P68。

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