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一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)。房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)分類中,私人市場(chǎng)渠道包括私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、退休基金等。參見教材P285。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】 C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點(diǎn)包括:(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場(chǎng)的操作,一把無需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式,絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長(zhǎng);(6)流動(dòng)性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】 D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會(huì)稀釋股權(quán)。參見教材P289。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是證券市場(chǎng)概述。證券市場(chǎng)的功能:籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功能。參見教材P294。
【該題針對(duì)“證券市場(chǎng)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場(chǎng)融資方式。對(duì)于上市公司而言,可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn),但也存在增加管理層經(jīng)營(yíng)壓力、存在回購風(fēng)險(xiǎn)、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見教材P299。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場(chǎng)融資方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方式、固定價(jià)格方式、競(jìng)價(jià)方式,累計(jì)投標(biāo)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一,是指發(fā)行人通過詢價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格,并自主分配股權(quán)。參見教材P300。
【該題針對(duì)“公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P302。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放,貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過2年。參見教材P306。
【該題針對(duì)“土地儲(chǔ)備貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時(shí),于下年初開始,按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。所以C選項(xiàng)不正確。參見教材P309。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險(xiǎn)是由于個(gè)人住房貸款的客戶數(shù)量多,在實(shí)際操作中銀行無法像對(duì)公司客戶那樣進(jìn)行深入的調(diào)查,容易出現(xiàn)“假按揭”。參見教材P310。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押,貸款的第二還款來源受房地很慘市場(chǎng)影響,因而也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),特別是主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房,以及期房按揭,更面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。考核借款人還款能力時(shí),規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下,月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見教材P312。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型:抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見教材P314。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征:流動(dòng)性好、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹。參見教材P316。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類,房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn),而是通過一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見教材P320。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理的主要舉措包括:(1)提升專業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平;(3)吸引機(jī)構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見教材P324。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn),是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系,都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見教材P326。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券,其還本付息的期限通常為3~5年。參見教材P328。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析,主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例,并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見教材P329。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。總的來說,項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模,但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的15%。參考教材P332。
【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下,將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。參考教材P331。
【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。信用等級(jí)系數(shù)得取值規(guī)則是:AAA級(jí)企業(yè)為30%,AA級(jí)企業(yè)為50%,A級(jí)企業(yè)為70%,BBB級(jí)企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級(jí)越高,信用等級(jí)系數(shù)越低。所以A選項(xiàng)不正確。參見教材P333。
【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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(責(zé)任編輯:)
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