第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資

一、單項選擇題

1、以下各項中，屬于房地產(chǎn)資本市場中私人市場融資渠道的是(　)。

A、銀行類金融機構(gòu)

B、政府信用機構(gòu)

C、房地產(chǎn)投資信托

D、抵押貸款支持證券

2、私募股權(quán)投資的特點不包括(　)。

A、投資期限較長

B、資金來源廣泛

C、流動性好

D、投資退出渠道多樣化

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、證券市場的功能不包括(　)。

A、籌資功能

B、定價功能

C、資本配置功能

D、規(guī)避風(fēng)險功能

5、對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點不包括(　)。

A、穩(wěn)定上市公司的股票價格

B、完善公司治理結(jié)構(gòu)

C、減少籌資數(shù)量

D、低成本融資

6、(　)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。

A、固定價格方式

B、收益折現(xiàn)法

C、競價方式

D、累計投標(biāo)

7、由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險稱為(　)。

A、政策風(fēng)險

B、市場風(fēng)險

C、財務(wù)風(fēng)險

D、信用風(fēng)險

8、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的(　)，貸款期限最長不得超過2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是(　)。

A、個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型

B、個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C、我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D、我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

10、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

11、在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風(fēng)險

B、管理風(fēng)險

C、市場風(fēng)險

D、法律風(fēng)險

12、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

13、以下各項中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是(　)。

A、流動性好

B、市場價值穩(wěn)定

C、現(xiàn)金回報較低

D、抵御通貨膨脹

15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標(biāo)準(zhǔn)進行分類的。

A、按投資業(yè)務(wù)

B、信托性質(zhì)

C、收益形式

D、來源構(gòu)成

16、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升專業(yè)化經(jīng)營水平

B、提升規(guī)模經(jīng)營水平

C、吸引個體投資者參與

D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

17、房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以(　)為核心。

A、資金

B、金融機構(gòu)

C、房地產(chǎn)項目

D、利率高低

18、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中，不正確的是(　)。

A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換

C、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～6年

D、利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

19、進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

A、債務(wù)融資成本分析

B、資金占用費分析

C、資本金與債務(wù)資金的比例分析

D、擔(dān)保費分析

20、總的來說，項目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟規(guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、雙方協(xié)議擔(dān)保

22、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

A、企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B、貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C、項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

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