多項選擇題

1、下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)的特征的有(　)。

A、高投入

B、風險低

C、回報速度快

D、關聯(lián)效應大

E、綜合性差

2、二級房地產開發(fā)企業(yè)資質應具備的條件包括(　)。

A、從事房地產開發(fā)經營的時間應在3年以上

B、至少應有4名以上專業(yè)管理人員

C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬㎡以上

D、從事房地產開發(fā)經營的時間應在2年以上

E、連續(xù)2年質量合格率100%

3、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括(　)。

A、從事房地產開發(fā)經營時間大于等于3年

B、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%

C、從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年

D、近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡

E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

4、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的有(　)。

A、不能加強對房地產市場的監(jiān)測

B、及時了解和掌握房地產開發(fā)項目的進展情況

C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置

E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

5、下列符合《中華人民共和國城市房地產管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發(fā)項目條件”的有(　)。

A、必須經有批準權的人民政府審批

B、必須經當地人民政府審批

C、由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地收益金后，才能進行轉讓

D、由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓

E、可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產項目，但轉讓方應將轉讓房地產項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

6、下列房地產項目中，可以轉讓的有(　)。

A、已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目

B、已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D、成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件

E、少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產

7、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔的最低保修期限說法正確的有(　)。

A、屋面防水3年

B、管道滲漏1年

C、管道堵塞1個月

D、衛(wèi)生潔具2年

E、燈具電器開關6個月

8、根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于保修項目最低保修期的規(guī)定，說明正確的是(　)。

A、管道滲漏為1年

B、五金件損壞為2年

C、管道堵塞為6個月

D、電器開關損壞為6個月

E、供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期

9、房地產預售、銷售廣告，必須載明以下(　)事項。

A、開發(fā)企業(yè)名稱

B、中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱

C、預售許可證書號

D、項目的具體位置

E、項目的銷售價格有效期

10、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有(　)等。

A、未經國家征收的集體土地上的合法房屋

B、代管房屋

C、司法機關查封的房屋

D、共有房屋

E、商品房預售許可證辦理之中的房屋

11、在房地產開發(fā)經營活動中，存在違法違規(guī)的行為有(　)。

A、未取得預售許可證銷售商品房

B、發(fā)虛假房源信息和廣告

C、不符合商品房銷售條件，以預訂方式向買受人收取預訂款

D、商品房銷售不予明碼標價

E、僅介紹項目名稱的房地產廣告，沒有載明商品房預售許可證書號

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產開發(fā)和經營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯(lián)效應大等特征。參見教材P104。

2、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。二級房地產開發(fā)企業(yè)至少應有20名以上專業(yè)管理人員;從事房地產開發(fā)經營的時間應在3年以上。參見教材P105。

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件：從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡;連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡;專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。參見教材P105。

4、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是項目手冊制度。項目手冊制度的實施，可以加強對房地產市場的監(jiān)測，及時了解和掌握房地產開發(fā)項目的進展情況，督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)，按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置;可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。參見教材P110。

5、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓。參見教材P111。

6、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。《城市房地產管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P111。

7、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。管道堵塞2個月，衛(wèi)生潔具1年。參見教材P113。

8、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。地基基礎和主體結構終身保修，五金件損壞1年，屋面防水3年，管道堵塞2個月，燈具、電器開關6個月。參見教材P113。

9、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產廣告。房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發(fā)企業(yè)名稱;中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;預售許可證書號。參見教材P115。

10、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產廣告。凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質量標準，驗收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

11、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是依法查處違法違規(guī)房地產經營行為。在房地產開發(fā)經營活動中，存在違法違規(guī)等行為，主要包括：(1)發(fā)虛假房源信息和廣告;(2)通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;(3)未取得預售許可證銷售商品房;(4)不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格;(5)捂盤惜售或者變相囤積房源;(6)商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用;(7)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格;(8)將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人等。參見教材P117。

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