多項(xiàng)選擇題

1、下列估價(jià)活動(dòng)中，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有(　)。

A、依法查閱相關(guān)文件和證明材料

B、簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C、收取委托單位的評(píng)估費(fèi)

D、以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E、保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示內(nèi)容包括(　)。

A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B、服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

C、業(yè)務(wù)流程

D、收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)

E、信用檔案查詢方式、投訴電話及12356價(jià)格舉報(bào)電話

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括(　)。

A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、為委托人保守商業(yè)秘密

C、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

D、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

4、住房置業(yè)擔(dān)保(　)。

A、由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B、是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C、提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D、實(shí)行保證金制度

E、最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

5、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有(　)。

A、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B、購(gòu)買新建商品住房

C、依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D、抵押不動(dòng)產(chǎn)

E、農(nóng)村居民新建住宅

6、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。

A、房屋所有權(quán)初始登記

B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押權(quán)登記

E、地役權(quán)登記

7、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的有(　)。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個(gè)版本

D、目前主要采用集成版證書

E、查封登記需要頒發(fā)證書或證明

8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的有(　)。

A、查封登記

B、地役權(quán)

C、注銷登記

D、預(yù)告登記

E、抵押權(quán)

9、下列不動(dòng)產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的有(　)。

A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的

B、因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記

C、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

D、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的

E、因不動(dòng)產(chǎn)損壞申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

B、各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2

D、量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

E、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

答案

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書;對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。參見教材P195。

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);業(yè)務(wù)流程;收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);交易資金監(jiān)管方式;信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話;政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。參見教材P199～200。

3、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位職責(zé);指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。參見教材P203。

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P211～212。

5、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。參見教材P160。

6、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看。參見教材P161。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。目前主要采用單一版證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P162。

8、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。參見教材P163。

9、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)。按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的是：(1)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;(3)同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;(4)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。參見教材P163。

10、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。參見教材P169～170。

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