第八章 假設開發法及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 假設開發法概述

一、假設開發法的含義

二、假設開發法的理論依據

三、假設開發法適用的估價對象

四、假設開發法估價需要具備的條件

五、假設開發法估價的操作步驟

第二節動態分析法和靜態分析法

一、動態分析法和靜態分析法的產生

二、動態分析法與靜態分析法的區別

三、動態分析法和靜態分析法的優缺點

第三節假設開發法的估價前提

第四節最佳開發經營方式的選擇

第五節假設開發法的基本公式

一、假設開發法最基本的公式

二、按估價對象和開發完成后的房地產狀況細化的公式

(一)求土地價值的公式

(二)求在建工程價值的公式(適用于將在建工程續建成房屋)

(三)求舊房價值的公式(適用于將舊房重新改造或改變用途成新房)

三、按開發完成后的房地產經營方式細化的公式

(一)適用于開發完成后的房地產出售的公式

(二)適用于開發完成后的房地產出租或自營的公式

第六節假設開發法測算中各項的求取

一、后續開發經營期

二、后續開發的必要支出

三、開發完成后的價值

(一)開發完成后的價值對應的房地產狀況

(二)開發完成后的價值對應的時間

(三)開發完成后的價值的預測方法

四、折現率

五、后續開發的應得利潤

六、測算中的其他有關問題

考試要求

1.熟悉假設開發法的含義;

2.熟悉假設開發法的理論依據;

3.掌握假設開發法適用的估價對象;

4.掌握假設開發法估價需要具備的條件;

5.熟悉假設開發法估價的操作步驟;

6.熟悉動態分析法和靜態分析法的產生;

7.掌握動態分析法與靜態分析法的區別;

8.熟悉動態分析法和靜態分析法的優缺點;

9.掌握假設開發法的估價前提;

10.熟悉最佳開發經營方式的選擇;

11.掌握假設開發法的基本公式;

12.掌握假設開發法測算中各項的求取。

（責任編輯：）

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