第九章其他估價方法及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對路線價法、基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法、長期趨勢法等方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節房地產估價程序概述

一、房地產估價程序的含義

二、房地產估價程序的作用

第二節受理估價委托

一、估價業務來源渠道

(一)被動接受

(二)主動爭取

二、不應承接估價業務的情形

(一)超出本機構的業務范圍

(二)與本機構有利害關系

(三)本機構的專業能力難以勝任

(四)估價業務有很大風險

三、估價業務接洽與承接

第三節確定估價基本事項

一、估價基本事項概述

二、估價目的的確定

三、價值時點的確定

四、估價對象的確定

五、價值類型的確定

第四節編制估價作業方案

一、估價作業方案的含義

二、估價作業方案的內容

(一)估價工作的主要內容及質量要求

(二)估價工作的具體步驟及時間進度

(三)估價工作的人員安排等

第五節收集估價所需資料

第六節實地查勘估價對象

一、實地查勘估價對象的必要性

二、實地查勘估價對象的工作內容

三、實地查勘估價對象的實施和記錄

第七節選用估價方法進行測算

第八節確定估價結果

一、測算結果的校核和分析比較

二、得出一個綜合測算結果

三、確定最終的評估價值

第九節撰寫估價報告

一、估價報告的含義

二、估價報告的質量

三、估價報告的形式

四、估價報告的組成

(一)封面

(二)致估價委托人函

(三)目錄

(四)估價師聲明

(五)估價假設和限制條件

(六)估價結果報告

(七)估價技術報告

(八)附件

(九)估價對象變現能力分析與風險提示

第十節審核估價報告

第十一節交付估價報告

第十二節保存估價資料

考試要求

1.熟悉房地產估價程序的含義;

2.掌握房地產估價程序的作用;

3.了解估價業務來源渠道;

4.掌握不應承接估價業務的情形;

5.熟悉估價業務接洽與承接;

6.掌握確定估價基本事項;

7.熟悉編制估價作業方案;

8.掌握收集估價所需資料;

9.掌握實地查勘估價對象;

10.熟悉選用估價方法進行測算;

11.掌握確定估價結果;

12.掌握撰寫估價報告;

13.熟悉審核估價報告;

14.了解交付估價報告;

15.熟悉保存估價資料。

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（責任編輯：）

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