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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用

(一)估價(jià)委托書(shū)

(二)估價(jià)委托合同

(三)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄

(四)估價(jià)作業(yè)方案

(五)估價(jià)所需資料清單

(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

(七)估價(jià)報(bào)告

(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

(九)估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄

(十)估價(jià)報(bào)告交接單

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

(一)對(duì)詞義的要求

(二)對(duì)語(yǔ)句的要求

(三)要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作要求

三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

(一)封面的寫作

1.估價(jià)報(bào)告名稱

2.估價(jià)項(xiàng)目名稱

3.估價(jià)委托人

4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

6.估價(jià)作業(yè)日期

7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

(二)目錄的寫作

(三)致估價(jià)委托人函的寫作

(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作

(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

1.標(biāo)題

2.估價(jià)委托人

3.估價(jià)機(jī)構(gòu)

4.估價(jià)對(duì)象

5.估價(jià)目的

6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

7.價(jià)值定義

8.估價(jià)依據(jù)

9.估價(jià)原則

10.估價(jià)方法

11.估價(jià)結(jié)課

12.估價(jià)人員

13.估價(jià)作業(yè)日期

(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

1.估價(jià)對(duì)象狀況描述與分析

2.市場(chǎng)背景描述與分析

3.最高最佳利用分析

4.估價(jià)方法適用性分析

5.估價(jià)測(cè)算過(guò)程

6.估價(jià)結(jié)果確定

（八）估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示

（九）附件

四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作

一、估價(jià)委托合同

(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價(jià)委托合同寫作示例

第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作

一、估價(jià)委托合同

(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價(jià)委托合同寫作示例

二、估價(jià)所需資料清單

(一)反映估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況的資料

1.估價(jià)對(duì)象土地方面的資料

2.估價(jià)對(duì)象建筑物方面的資料

(二)估價(jià)對(duì)象及其同類房地產(chǎn)的交易、利潤(rùn)率、收益率等資料

(三)估價(jià)對(duì)象財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料

(四)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有影響的資料

(五)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的資料

三、估價(jià)作業(yè)方案

1.估價(jià)工作內(nèi)容

2.估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施

3.估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排

四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

(一)住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

(二)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

(四)在建工程實(shí)地查勘記錄

1.在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容

2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例

五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

(二)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表示例

六、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)說(shuō)明

考試要求

要求考試掌握本章內(nèi)容

（責(zé)任編輯：）

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