經濟評價指標

【2016年真題】某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是(　)元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資回收與投資回報。

【2015年真題】下列房地產投資項目評價指標中，屬于動態盈利能力指標的有(　)。

A.借款償還期

B.財務內部收益率

C.償債備付率

D.財務凈現值

E.動態投資回收期

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是動態盈利能力指標及其計算。動態盈利能力指標包括財務凈現值、財務內部收益率和動態投資回收期。參見教材P178。

【2016年真題】某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為(　)。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。參見教材P178。

【2016年真題】在房地產投資分析中，如沒有考慮通貨膨脹對收益現金流的影響，則可適當調低折現率估計值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。如果在收益現金流估算過程中沒有考慮通貨膨脹的影響，則可在選擇折現率時適當考慮(適當調低折現率估計)。參見教材P180。

編輯推薦：

注冊房估師考試各章節精華考點及試題

2019年房地產估價師真題答案及解析專題匯總

2019年房地產估價師考試成績查詢時間及相關事項！

意不意外!2019年房地產估價師合格標準提前公布!

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁