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旅游房地產(chǎn)前景

一、我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

其性質(zhì)是實現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：

一是景區(qū)住宅、風景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。

二是時權(quán)酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份(如一年51周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)，消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。

三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。

一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發(fā)的度假別墅項目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學者也一致認為，我國旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

(一)國家政策的支持

黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展平臺，這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎和動力保證。

(二)市場潛力巨大

據(jù)國家統(tǒng)計局顯示，2000年5月1日至6日，全國居民外出旅游4600萬人，旅游消費181億人民幣，分別比前一年國慶假日增長15%和27%，國內(nèi)居民出境人數(shù)10萬人，增長30%。另據(jù)國家旅游局、國家統(tǒng)計局聯(lián)合調(diào)查，2000年“十一”黃金周，全國賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個重點旅游城市中更高達65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數(shù)10億元人民幣的勢頭中，不難體會到假日經(jīng)濟在國內(nèi)的強大影響力。然而。與此形成鮮明對比的卻是酒店業(yè)淡旺兩季的供需不平衡現(xiàn)象。旅游旺季到來時，各大小酒店供不應求，人滿為患，住宿價格居高不下;當?shù)緛砼R時，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，特別是利用產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店形式，將可有效解決這一問題。

(三)交通條件日漸成熟

從城市基礎設施尤其是高速公路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速;從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，廣州、深圳約10個人一輛車。專家預言，在中國的大城市5年之內(nèi)就會進入5個人一輛車的時代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。

(四)空置商品房能得到有效解決

我國旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于盲目開發(fā)，房地產(chǎn)項目建設供大于求，出現(xiàn)大量空置商品房。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國空置商品房面積已超過8000萬平方米，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達的大中型城市周邊。盡管國家有關部門對此采取了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分改造為旅游物業(yè)，將是消化這些空置房的有效途徑。

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（責任編輯：xll）

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