為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

18.某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

19.組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于( )萬元。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案：A

解析：三級房地產估價機構中，有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。

20.業主公約由( )制定并修改。

A.業主大會

B.業主委員會

C.一半以上業主

D.全體業主和物業管理企業共同

答案：A

解析：業主大會有權起草、討論和修訂業主公約，業主大會制定的業主公約生效時臨時公約終止。

21.業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經( ) 通過。

A.與會業主所持投票權1/2以上

B.與會業主所持投票權2/3以上

C.全體業主所持投票權1/2以上

D.全體業主所持投票權2/3以上

答案：D

解析：業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘、解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。

22.下列不應免征房產稅的有( )。

A.職工自用住房

B.企業創辦的類學校用于教學的房產

C.產權不確定的及有糾紛的房產

D.經有關部門鑒定的危險房屋

答案：C

解析：產權不確定的及有糾紛的房產不屬于免征房產稅的范圍。

23.國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是( ) 。

A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉手交易時，免征營業稅

B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，免征營業稅

答案：D

解析：國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件規定，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

24.住房公積金屬于( )所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

答案：B

解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。

25.某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下，乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

答案：B

解析：根據需求價格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1，都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下，乙的需求價格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區的需求價格彈性系數會發生變化。

26.某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢

答案：B

解析：基尼系數是根據洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數=A/(A十B)。因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均;反之，基尼系數越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。

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（責任編輯：中大編輯）

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