一、單項選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產的定義。房地產是指土地、建筑物及其他相關定著物，是實物、權益、區位的結合體。參見教材P46。

【該題針對“房地產的定義”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。從房地產估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。參見教材P46。

【該題針對“土地、建筑物和其他相關定著物的含義”知識點進行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。房地產估價中一般將建筑物作廣義理解，指用建筑材料構筑的空間和實體。房屋是指有基礎、墻體、門窗和頂蓋，起著擋雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用，供人們在其內部進行生活和生產活動的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。構筑物是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。參見教材P48。

【該題針對“土地、建筑物和其他相關定著物的含義”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

5、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優先保護物權。參見教材P52。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。物權是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。參見教材P51。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權。參見教材P52。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。抵押權屬于擔保物權。參見教材P52。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。區位原本是房地產的外在因素，因房地產的不可移動而成了房地產的重要組成部分。參見教材P53。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

10、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不可移動。由于不可移動，每宗房地產的日照、環境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施等，均有一定的相對穩定的狀態，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區位優劣差別。參見教材P59。

【該題針對“不可移動”知識點進行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不可移動。不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產、資產、商品的主要之處。參見教材P58。

【該題針對“不可移動”知識點進行考核】

12、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是壽命長久。土地雖然可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化、鹽漬化等，但它在地表上所標明的場所、作為空間是永存的。參見教材P60。

【該題針對“壽命長久”知識點進行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是壽命長久。以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。應該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質改變，成為商業用地，所以該用地的最高土地年限是40年。參見教材P60。

【該題針對“壽命長久”知識點進行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是相互影響。房地產具有相互影響特性，從而一宗房地產的價值不僅與其自身狀況直接相關，而且與周圍的房地產狀況密切相關，受周圍房地產利用的影響。參見教材P62。

【該題針對“相互影響”知識點進行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產的利用做出限制。例如，通過城市規劃規定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區內建設某些工業或商業設施等。參見教材P64。

【該題針對“易受限制”知識點進行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保值增值。房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。

【該題針對“保值增值”知識點進行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保值增值。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良;②外部經濟;③需求增加導致稀缺性增加;④房地產使用管制改變;⑤通貨膨脹。參見教材P65。

【該題針對“保值增值”知識點進行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等。參見教材P65。

【該題針對“保值增值”知識點進行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是按權益狀況劃分的種類。將房地產按權益狀況進行分類可以分為20類，其中就包括房地產中的無形資產這一項。參見教材P71。

【該題針對“按權益狀況劃分的種類”知識點進行考核】

20、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產實物狀況描述。10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。

【該題針對“房地產實物狀況描述”知識點進行考核】

21、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產權益狀況描述。土地使用管制情況說明是建設用地是農用地、未利用地。對房地產開發用地還要說明規劃條件。參見教材P77。

【該題針對“房地產權益狀況描述”知識點進行考核】

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（責任編輯：gx）

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