二、多項選擇題

1、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。參見教材P46。

【該題針對“土地、建筑物和其他相關定著物的含義”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、平整程度等，建筑物的規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。其他相關定著物是指附屬或結合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另有約定的除外。參見教材P48。

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。中國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。參見教材P50。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。一宗房地產上可以同時存在著多種房地產權利，常見的是設立了抵押權、地役權、租賃權的房屋所有權或建設用地使用權。參見教材P49。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

6、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產實物、權益和區位的含義。租賃權屬于債權。參見教材P52。

【該題針對“房地產實物、權益和區位的含義”知識點進行考核】

7、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。

【該題針對“相互影響”知識點進行考核】

8、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是易受限制。政府對房地產的限制一般是通過下列4種特權來實現的：管制權、征稅權、征收權、充公權。參見教材P63。

【該題針對“易受限制”知識點進行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是難以變現。從房地產估價和把握房地產價值的角度來看，房地產的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現和保值增值十個特性。參見教材P64。

【該題針對“難以變現”知識點進行考核】

10、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。

【該題針對“保值增值”知識點進行考核】

11、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是按開發程度劃分的種類。按照房地產的開發程度，可以把房地產分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現房。參見教材P68。

【該題針對“按開發程度劃分的種類”知識點進行考核】

12、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是房地產權益狀況描述。土地使用管制情況：說明是建設用地還是農用地、未利用地。對于房地產開發用地，還要說明規劃條件，包括土地用途;容積率或建筑控制規模;建筑高度;建筑密度;綠地率;其他要求，如配套建設保障性住房、公共服務設施等要求。參見教材P77。

【該題針對“房地產權益狀況描述”知識點進行考核】

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（責任編輯：gx）

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