第十三章 其他估價方法及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對批量估價方法、未來價值評估方法、價值損失評估

方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 批量估價方法

一、標準價調整法

（一）標準價調整法的含義及其理解

（二）標準價調整法的估價步驟和主要內容

（三）標準價調整法運用中需注意的問題

二、回歸分析法

第二節 未來價值評估方法

一、長期趨勢法概述

（一）長期趨勢法的含義

（二）長期趨勢法的理論依據

（三）長期趨勢法的適用對象

（四）長期趨勢法的適用條件

（五）長期趨勢法的估價步驟

二、幾種主要的長期趨勢法

（一）數學曲線擬合法

（二）平均增減量法

（三）平均發展速度法

（四）移動平均法

（五）指數修勻法

三、長期趨勢法的作用

第三節 價值損失評估方法

一、修復成本法

二、價差法

（一）價差法的含義

（二）價差的求取方法

（三）價差法的用途

（四）補地價的測算

三、損失資本化法

四、價值損失評估方法的綜合運用

考試要求

1. 掌握標準價調整法；

2. 了解回歸分析法；

3. 了解長期趨勢法；

4. 熟悉修復成本法；

5. 熟悉價差法；

6. 熟悉損失資本化法。

（責任編輯：gx）

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