第十四章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是

受理估價(jià)委托、確定估價(jià)基本事項(xiàng)、編制估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)

對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告和保存估價(jià)資料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

第二節(jié) 受理估價(jià)委托

一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源與獲取

（一）從主觀能動(dòng)性角度看估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源與獲取

（二）估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源的其他多角度劃分

（三）估價(jià)委托人不限于房地產(chǎn)權(quán)利人

（四）獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的多種具體、恰當(dāng)做法

二、估價(jià)委托不應(yīng)受理的情形

（一）超出本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

（二）與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

（三）本機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任

（四）存在本機(jī)構(gòu)不可接受的風(fēng)險(xiǎn)

三、估價(jià)委托洽商與受理

（一）估價(jià)委托受理前的相關(guān)準(zhǔn)備

（二）估價(jià)委托書的出具和主要內(nèi)容

（三）估價(jià)委托合同的作用和主要內(nèi)容

（四）估價(jià)委托的受理和業(yè)務(wù)承辦

第三節(jié) 確定估價(jià)基本事項(xiàng)

一、估價(jià)基本事項(xiàng)概述

二、估價(jià)目的的確定

三、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定

四、估價(jià)對(duì)象的確定

五、價(jià)值類型的確定

第四節(jié) 編制估價(jià)作業(yè)方案

一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

二、估價(jià)工作的主要內(nèi)容和質(zhì)量要求

（一）初步選擇估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

（二）估價(jià)作業(yè)方案編制后的估價(jià)工作內(nèi)容

（三）估價(jià)工作的質(zhì)量要求

三、估價(jià)工作的實(shí)施步驟和時(shí)間進(jìn)度

四、估價(jià)工作的人員安排和費(fèi)用預(yù)算

五、估價(jià)作業(yè)方案實(shí)施中的調(diào)整

第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料

一、搜集估價(jià)所需資料的重要性

二、估價(jià)所需資料的形式和內(nèi)容

三、估價(jià)所需資料的搜集途徑和方法

四、估價(jià)所需資料的檢查和整理

第六節(jié) 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

一、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的必要性

二、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的工作內(nèi)容

三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的實(shí)施

四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

五、非常規(guī)情況下的實(shí)地查勘問題

第七節(jié) 選用估價(jià)方法測(cè)算

一、估價(jià)方法可不選用的情形

二、估價(jià)方法選定后的測(cè)算

第八節(jié) 確定估價(jià)結(jié)果

一、測(cè)算結(jié)果的校核與比較分析

二、綜合測(cè)算結(jié)果的求取

三、最終評(píng)估價(jià)值的確定

第九節(jié) 撰寫估價(jià)報(bào)告

一、估價(jià)報(bào)告的實(shí)質(zhì)

二、估價(jià)報(bào)告的形式要求

三、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量要求

四、估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容要求

（一）封面

（二）致估價(jià)委托人函

（三）目錄

（四）估價(jià)師聲明

（五）估價(jià)假設(shè)和限制條件

（六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（七）估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（八）附件

（九）估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示

第十節(jié) 內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

一、建立健全估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度

二、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核的實(shí)施與記錄

三、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核后的處理與利用

第十一節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告

一、估價(jià)報(bào)告的交接方式

二、估價(jià)報(bào)告的說(shuō)明解釋

第十二節(jié) 保存估價(jià)資料

一、保存估價(jià)資料的目的

二、所需保存的估價(jià)資料

三、估價(jià)資料的保存期限

四、估價(jià)資料的保管處理

五、估價(jià)資料的開發(fā)利用

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義；

2. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用；

3. 了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源與獲取；

4. 掌握估價(jià)委托不應(yīng)受理的情形；

5. 熟悉估價(jià)委托洽商與受理；

6. 掌握確定估價(jià)基本事項(xiàng)；

7. 熟悉編制估價(jià)作業(yè)方案；

8. 掌握搜集估價(jià)所需資料;

9. 掌握實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;

10. 熟悉選用估價(jià)方法測(cè)算;

11. 掌握確定估價(jià)結(jié)果;

12. 掌握撰寫估價(jià)報(bào)告;

13. 熟悉內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告;

14. 了解交付估價(jià)報(bào)告;

15. 熟悉保存估價(jià)資料。

（責(zé)任編輯：gx）

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