為了幫助考生系統的復習2011房地產估價師考試課程 全面的了解2011房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

19．某房地產2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產2009年3～10月的價格指數分別為105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上個月為基數100），該房地產2009年10月的價格為（ ）元/㎡。
A．5110．51
B．5307．26
C．5549．95
D．5638．13
20．報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（ ）。
A．投資率是投資回收與投入資本的比率
B．風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高
C．當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率
D．當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率
21．對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（ ）。
A．建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B．在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間
C．由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間
D．剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間
22．某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為（ ）萬元。
A．245
B．275
C．315
D．345
23．某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（ ）萬元。
A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
24．某房地產開發商開發一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡，開發成本和管理費用為1200元/㎡，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5．5%，開發期為1．5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（ ）。
A．7．90%
B．11．08%
C．11．83%
D．13．73%
25．某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7．2%，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是（ ）元/㎡
A．310．61
B．321．60
C．477．87
D．494．77
26．某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（ ）萬元。
A．67．60
B．811．24
C．1622．48
D．2433．72
27．在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是（ ）。
A．取得待開發房地產的時間
B．開發期間的某個時間
C．開發完成后的時間
D．開發完成之后的某個時間

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