《房地產估價師考試大綱（2021）》是屬于準入類國家職業資格的房地產估價師職業資格全國統一考試大綱，由住房和城鄉建設部會同自然資源部編制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會同中國土地估價師與土地登記代理人協會編寫，全國房地產估價師職業資格考試辦公室公布。

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房地產估價師職業資格全國統一考試大綱（2021）.pdf

來源：中國房地產估價師網（https://www.cirea.org.cn/content/7296）

以下是網站版房地產估價師考試大綱：

《房地產制度法規政策》科目考試大綱

第一章 房地產及相關制度法規政策概述

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產、土地管理制度、城鎮住房制度和房地產領

域現行法規體系等基本內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產

一、基本概念

(一)土地和房屋

(二)房地產

(三)房地產業

二、房地產權利

(一)所有權

(二)用益物權

(三)擔保物權

三、房地產物權生效時間

(一)法定生效

(二)登記生效

(三)事實行為成就生效

(四)合同成立生效

四、新中國成立以來房地產的發展

(一)改革開放前

(二)改革開放后

(三)十八大以來

第二節 土地管理制度概述

一、土地管理的內涵

(一)土地管理的主要內容

(二)土地管理的目的

(三)土地管理的性質

(四)土地管理的原則

(五)土地管理的職責

(六)土地管理的方法

二、土地管理的任務

(一)維護土地權益

(二)保護土地資源

(三)合理利用土地

(四)規范土地利用行為

(五)健全土地管理制度

三、地籍管理

(一)地籍調查的作用和意義

(二)地籍調查的內容

(三)地籍調查的分類

(四)地籍調查的總體要求

四、土地管理監督檢查

(一)土地執法

(二)國家土地督察

(三)監督檢查措施

(四)監督檢查處理

五、新中國成立以來我國土地管理的演變

(一)土地管理機構設置的演變與現狀

(二)國有土地資產管理

(三)可持續發展與生態文明建設

第三節 城鎮住房制度概述

一、城鎮住房制度改革的發展歷程

(一)探索和試點階段

(二)全面推進和配套改革階段

(三)深化和全面實施階段

二、住房保障制度

(一)住房保障制度概述

(二)保障性住房種類

(三)支持保障性住房政策措施

三、住房公積金制度

(一)住房公積金制度概述

(二)住房公積金繳存

(三)住房公積金提取和使用

第四節 房地產法律法規制度體系

一、法的概念

二、法的主要形式

(一)法律

(二)行政法規

(三)地方性法規

(四)規章

三、法的適用主要規則

(一)法不溯及既往原則

(二)上位法優于下位法

(三)特別法優先一般法

(四)新法優于舊法

(五)新的一般規定與舊的特別規定不一致處理原則

(六)同等效力法之間發生沖突的處理原則

四、房地產領域的主要法律法規規章和規范性文件、技術標準(規范)

(一)法律

(二)行政法規

(三)規章

(四)規范性文件和技術標準(規范)

考試要求

1.熟悉房地產的基本概念;

2. 掌握房地產權利類型和內容;

3. 掌握房地產物權生效時間;

4.了解新中國成立以來房地產業發展;

5.了解土地管理的內涵;

6.了解土地管理的任務;

7. 熟悉地籍管理的內容和要求;

8. 熟悉土地管理監督檢查;

9.了解新中國成立以來我國土地管理的演變

10.了解城鎮住房制度改革;

11.了解住房保障制度;

12.了解住房公積金制度;

13.了解法的概念;

14.熟悉法的主要形式;

15. 了解法的適用規則;

16. 了解我國房地產主要法律法規規章、規范性文件和技術標準(規范)體系框架

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（責任編輯：gx）

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