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中國房地產估價師協會網發布《關于2024年度房地產估價師職業資格全國統一考試有關事項的通知》表明：2024年房地產估價師考試繼續使用《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此，2024年房地產估價師考試科目《土地估價基礎與實務》考試大綱內容如下：

《土地估價基礎與實務》科目考試大綱

第一章 土地估價基礎

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地的內涵、基本特征及類型，土地類型及其特點，土地產權，地租理論、區位理論、土地報酬遞減規律、土地市場理論的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 土地的概念

一、土地的內涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經濟特性

（三）土地的產權特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點

五、土地實體及特征

第二節 土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農業設施建設用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務用地

（九）商業服務業用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲用地

（十二）交通運輸用地

（十三）公用設施用地

（十四）綠地與開敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業服務業用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲用地的特征

（五）公共管理與公共服務用地的特征

（六）交通運輸用地的特征

（七）農用地的特征

三、我國主要類型土地的利用

第三節 土地權利

一、土地權利的內涵

二、土地權利的類型

三、我國土地所有權

（一）土地所有權的權能及規定

（二）國有土地所有權的權能及規定

（三）集體土地所有權的權能及規定

四、我國土地用益物權

（一）建設用地使用權的權能及規定

（二）土地承包經營權的權能及規定

（三）宅基地使用權的權能及規定

（四）地役權的權能及規定

五、我國土地擔保物權

（一）不同土地抵押權的權能及規定

（二）土地質權的含義

第四節 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級差地租

（二）絕對地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價的關系

五、地租理論在土地估價中的應用

第五節 區位理論

一、區位的含義

二、區位的影響因素

三、幾種主要的區位論

（一）農業區位論

（二）工業區位論

（三）中心地理論

四、區位與地價的關系

五、區位理論在土地估價中的應用

第六節 土地報酬遞減規律

一、土地報酬遞減的含義

二、土地報酬遞減的基本原理

三、土地報酬遞減規律在土地估價中的應用

第七節 土地市場理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價的關系

五、我國土地市場的特點

六、土地市場分析

（一）市場分析的基本內容

（二）市場分析的主要方法

考試要求

1. 掌握土地的內涵，土地的特性；

2. 掌握土地的基本類型及我國土地的分類；

3. 掌握土地權利的概念及類型、我國土地所有權、用益物權和擔保物權的類型；

4. 熟悉土地的功能；

5. 熟悉主要類型土地的特征；

6. 熟悉我國主要類型土地的利用；

7. 熟悉我國土地所有權、用益物權和擔保物權的權能及規定；

8. 了解我國土地資源的特點，土地實體及特征；

9. 掌握地租的含義，地租與地價的關系；

10. 掌握區位的含義及影響因素，區位與地價的關系；

11. 掌握土地報酬遞減的含義；

12. 掌握土地供給與需求的含義、特點及影響因素；

13. 掌握土地供求與地價的關系；

14. 熟悉地租理論在土地估價中的應用；

15. 熟悉幾種主要的區位論；

16. 熟悉土地報酬遞減的基本原理；

17. 熟悉土地供給方式；

18. 熟悉土地需求類型；

19. 熟悉土地供求平衡原理；

20. 了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21. 了解區位理論在土地估價中的應用；

22. 了解土地報酬遞減規律在土地估價中的應用；

23. 了解土地市場的特點，土地市場分析。

第二章 土地價格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地價格內涵、特征及類型，土地價格影響因素的種類、特點及其作用規律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 土地價格

一、土地價格

（一）土地價格內涵

（二）我國現行制度下的土地價格內涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

（一）出讓土地使用權價格、授權經營土地使用權價格、作價出資（入股）土地使用權價格、土地租賃權價格、劃撥土地使用權價格和地役權價格（按土地權利狀態分類）

（二）成交價格、市場價格、評估價格

（三）各類公示地價，包括基準地價、標定地價和課稅地價

（四）總地價、單位面積地價和樓面地價（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價格（招標價格、拍賣價格、掛牌價格）和協議價格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值（按交易方式或有關經濟行為分類）

四、我國土地價格評估的發展歷程

第二節 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

（一）城鎮土地價格影響因素

（二）農用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規律

三、不同用途地價影響因素的特點

考試要求

1. 掌握土地價格的內涵及特征；

2. 掌握不同權利狀態下的土地價格內涵及特征；

3. 掌握主要地價影響因素的分類及特點；

4. 掌握主要地價影響因素的作用規律；

5. 掌握不同用途地價影響因素；

6. 熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關系；

7. 熟悉公示地價的內涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價內涵及特征；

9. 了解我國土地價格評估的發展歷程。

第三章 土地估價原則

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地估價的含義、特點及其重要性。土地估價原則的含義、作用及主要估價原則的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 土地估價

一、土地估價的含義

二、土地估價的特點、作用及現實意義

三、土地估價的服務方向和主要目的

四、我國土地估價的產生背景和發展歷程

第二節 土地估價原則

一、土地估價原則的含義

二、土地估價的主要原則

（一）替代原則

（二）最有效利用原則

（三）預期收益原則

（四）供需原則

（五）貢獻原則

（六）審慎原則

（七）價值主導原則

（八）公開市場原則

三、土地估價原則的作用

考試要求

1. 掌握各主要土地估價原則的含義及運用； 2. 掌握土地估價的含義及特點；

3. 熟悉土地估價原則；

4. 熟悉土地估價的作用、服務方向及主要估價目的；

5. 了解土地估價原則的含義及其在估價中的作用；

6. 了解我國土地估價的產生背景和發展歷程。

第四章 宗地估價方法與程序

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對宗地估價方法與程序的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 宗地估價程序

一、宗地估價一般程序及內容

二、宗地估價程序之間的邏輯關系

第二節 市場比較法的估價程序

一、收集宗地交易實例

二、確定比較實例

三、建立價格可比基礎

四、交易情況修正

五、估價期日修正

六、區域因素比較與修正

七、個別因素比較與修正

八、使用年期等其他因素修正

九、測算比準價格

第三節 收益還原法的估價程序

一、收集相關資料

二、測算年總收益

三、確定年總費用

四、計算年純收益

五、確定還原率

六、選用適當的計算公式

七、測算收益價格

第四節 成本逼近法的估價程序

一、收集相關資料

二、確定土地取得費

三、確定土地開發費

四、確定各項稅費

五、計算土地投資利息

六、計算土地開發利潤

七、確定土地增值

八、價格修正確定

第五節 剩余法的估價程序

一、評估現有不動產中所含土地價格

（一）調查待估宗地的基本情況

（二）測算不動產總價

（三）測算房屋現值

（四）測算交易稅費

（五）測算待估宗地價格

二、評估待開發土地價格

（一）調查待估宗地的基本情況

（二）確定待估宗地的最有效利用方式

（三）測算開發完成后的土地或不動產總價

（四）估計開發周期和投資進度安排

（五）測算開發成本和客觀開發利潤

（六）測算待估宗地價格

第六節 基準地價系數修正法的估價程序

一、確定基準地價的有效性

二、明確基準地價的內涵

三、確定待估宗地所處土地級別或均質區域

四、確定待估宗地參照的基準地價

五、分析待估宗地的地價影響因素

六、編制待估宗地地價影響因素條件說明表

七、確定并編制待估宗地地價修正系數表

八、進行估價期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

九、測算待估宗地價格

第七節 標定地價系數修正法的估價程序

一、確定標定地價有效性

二、選擇可比標準宗地

三、進行交易情況指數、期日地價指數、個別因素條件指數、年期修正指數等修正

四、測算待估宗地價格

考試要求

1. 掌握宗地估價一般程序及各步驟的具體內容與要求；

2. 掌握宗地估價程序之間的邏輯關系；

3. 掌握市場比較法的估價程序；

4. 掌握收益還原法的估價程序；

5. 掌握成本逼近法的估價程序；

6. 掌握剩余法的估價程序；

7. 掌握基準地價系數修正法的估價程序；

8. 掌握標定地價系數修正法的估價程序。

第五章 宗地估價實務

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對宗地估價業務受理、基本事項確定、土地價格定義、資料收集、現場勘察、市場調查與分析、土地估價實例及相關標準調查、估價方法選擇、結果分析與確定、估價報告撰寫與審核等宗地估價實務的了解、熟悉和掌握程度。考試內容

第一節 宗地估價業務受理

一、宗地估價業務受理途徑

二、宗地估價業務受理程序

三、宗地估價委托協議（合同）的主要內容

四、宗地估價業務服務的主要方向

第二節 宗地估價基本事項確定的內容

一、估價目的確定

二、估價對象的界定與描述內容

三、估價期日的設定

四、土地估價中特別事項的內容與界定

第三節 土地價格定義的界定

一、地價定義的核心構成要素及闡述要求

二、地價定義中各要素內涵的設定要點與依據

第四節 宗地估價對象資料收集

一、估價對象資料的基本類型

二、估價對象資料收集的方法與要求

三、產權資料的內容及收集要求

四、土地現狀利用及規劃利用資料的內容及收集要求

五、土地開發程度及基礎設施資料的內容及收集要求

六、地上建筑物的內容及收集要求

七、在建工程的內容及收集要求

八、土地交易、租賃及其他相關經營資料的內容及收集要求

第五節 宗地估價現場勘察

一、現場勘察的目的

二、現場勘察的基本內容

（一）宗地坐落位置、四至及相鄰關系勘察

（二）土地自然條件勘察

（三）土地環境質量勘察

（四）土地基礎設施條件勘察

（五）土地利用狀況勘察

（六）地上建筑物及其他附著物狀況勘察

（七）土地經營與收益狀況的調查

（八）土地利用限制性因素調查

（九）周邊土地利用狀況調查

三、現場勘察的方法與要求

四、現場勘察用表的構成與填寫要求

第六節 土地市場調查與分析

一、土地市場調查的目的

二、土地市場分類

三、土地市場調查的基本內容

（一）土地需求影響因素調查

（二）土地供給影響因素調查

（三）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢調查與分析

（四）土地供給量、供給潛力及其變化趨勢調查與分析

（五）土地市場供需及其對地價變動的影響分析

四、土地市場調查的方法與要求

第七節 土地估價實例及相關標準的調查

一、估價實例的類型與特征

二、估價實例真實性、可靠性的基本要求

三、估價實例調查獲取方法

四、市場比較法中比較實例的調查內容及規范

五、收益還原法中租金實例、經營收益實例、經營成本實例的調查內容及規范

六、剩余法中不動產售價實例、建筑開發成本相關標準與實例的調查內容及規范

七、成本逼近法中征地區片綜合地價標準、土地取得成本實例、土地開發成本實例的調查內容及規范

八、公示地價有效性及公示地價體系調查收集的基本要求

九、其他相關取費標準調查的內容與基本要求

第八節 土地估價方法選擇

一、估價目的與適用原則、方法的相關性分析內容

二、估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內容

三、估價資料與估價方法可行性分析的內容

四、估價技術思路確定的原則

五、估價方法的選擇原則與要求

第九節 宗地估價結果分析與確定

一、估價結果檢查、調整的內容

（一）對估價過程的檢查、調整

（二）對不同方法估算值的檢查、調整

（三）對引用數據及參數確定的審查

二、估價結果檢查、調整的基本要求

（一）適應性分析

（二）準確性分析

（三）可靠性分析

三、土地最終估價值確定的方法

第十節 土地估價報告撰寫

一、土地估價報告的作用

（一）描述估價對象

（二）記述估價過程

（三）反映估價成果

二、土地估價報告的類別

（一）土地估價報告

（二）土地估價技術報告（評估工作底稿）

三、土地估價報告的主要內容

（一）土地估價報告的主要內容

（二）土地估價技術報告（評估工作底稿）的主要內容

四、土地估價報告的形式

五、土地估價報告的規范格式

六、土地估價報告的使用規定

七、土地估價報告的歸檔和檔案管理要求

第十一節 土地估價報告審核

一、土地估價報告審核的目的

二、土地估價報告審核的內容

（一）估價人員資格

（二）估價對象界定與描述

（三）估價所依據的資料的質量

（四）估價假定前提和限制條件

（五）地價定義

（六）估價依據和估價原則

（七）地價影響因素及相關分析

（八）估價技術路線、方法選擇及運用

（九）地價確定的理由

（十）估價結果及分析

（十一）估價報告的邏輯性和一致性

考試要求

1. 掌握宗地估價業務受理途徑、程序；

2. 熟悉宗地估價委托協議（合同）的主要內容；

3. 掌握估價目的、估價對象、估價期日的界定；

4. 掌握地價定義的核心構成要素及其設定要求與依據；

5. 掌握估價對象資料的基本類型、收集方法及要求；

6. 掌握現場勘察的基本內容、方法與要求；

7. 掌握土地市場分類、調查的內容、方法與要求；

8. 掌握估價實例的類型及特征；

9. 掌握估價實例及相關標準的調查；

10. 掌握土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求；

11. 掌握估價結果檢查、調整的基本要求和土地最終估價值確定方法；

12. 掌握土地估價報告基本構成、各部分撰寫內容與要求；

13. 掌握土地估價報告審核的內容；

14. 熟悉土地估價原則與估價目的、估價方法選擇及估價過程和估價結果之間的關系；

15. 熟悉不同估價目的、不同情況下，地價定義的要點；

16. 熟悉不同類型資料的內容及收集要求；

17. 熟悉不同內容的現場勘察要求；

18. 熟悉土地市場及其對地價變動的影響分析；

19. 熟悉不同估價方法中所需實例、標準的調查內容、方法及規范；

20. 熟悉土地估價方法選擇中相關性、適宜性、可行性分析的內容；

21. 熟悉估價結果檢查、調整中的適應性、準確性、可靠性原則；

22. 熟悉土地估價報告的類別，形式與使用規定等；

23. 熟悉土地估價報告審核的要求、土地估價報告審核的目的；

24. 了解宗地估價業務服務的主要方向；

25. 了解現場勘察用表的構成與填寫要求。

第六章 不同類型的宗地估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對不同類型的宗地估價的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 不同目的的土地估價

一、常見土地估價目的

（一）以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、補地價、作價出資（入股）、授權經營、清產核資、抵押等為目的的土地估價

（二）以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權出讓、租賃、作價出資（入股）、轉讓、抵押等為目的的土地估價

（三）以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價

（四）以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的土地估價

（五）以司法鑒定為目的的土地估價

（六）房屋征收中的土地估價

二、不同估價目的下土地價格類型的判斷與主要估價原則的確定

三、不同估價目的下評估方法選擇

四、不同估價目的下主要技術參數選擇

五、不同估價目的下土地價格確定方法的特點

第二節 不同用途的土地估價

一、商業服務業用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

二、居住用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

四、公共管理與公共服務用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

五、交通運輸用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

六、農用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

第三節 不同土地權利估價

一、出讓土地使用權估價方法的選擇與應用

二、授權經營土地使用權估價方法的選擇與應用

三、作價出資（入股）土地使用權估價方法的選擇與應用

四、土地租賃權估價方法的選擇與應用

五、劃撥土地使用權估價方法的選擇與應用

六、地役權估價方法的選擇與應用

七、設有附加權利的土地使用權估價方法的選擇與應用

八、建設用地空間權利評估的方法選擇與應用

考試要求

1. 掌握不同估價目的和相應評估價格類型的判斷；

2. 掌握商服、居住、工業用地估價的特點、價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用；

3. 掌握出讓、授權經營、作價出資（入股）、租賃、劃撥等不同權能對應的土地使用權估價的方法選擇與應用；

4. 熟悉公共管理與公共服務用地、交通運輸用地估價的特點，價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用；

5. 熟悉不同估價目的下主要估價原則確定，估價方法選擇，主要技術參數確定，以及價格確定方法的特點；

6. 熟悉地役權估價的方法與應用；

7. 了解農用地估價的一般特點、價格影響因素及估價技術思路與方法應用；

8. 了解設有附加權利的土地使用權及建設用地空間權利評估的方法與應用。

第七章 城鎮土地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城鎮土地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 城鎮土地分等

一、基本概念和原理

二、技術路線和程序

三、因素因子體系及權重確定方法

四、因素因子分值計算方法

五、城鎮土地等別劃分方法

第二節 城鎮土地定級

一、基本概念和原理

二、技術路線和程序

三、因素因子體系及權重確定方法

四、因素因子分值計算方法

考試要求

1. 掌握基本概念，城鎮土地分等與定級的方法，不同用途的城鎮土地等別的影響因素；

2. 熟悉城鎮土地分等的程序、因素選擇、權重確定與分值量化方法；

3. 熟悉城鎮土地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

第八章 農用地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對農用地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 農用地分等

一、基本概念和原則

二、方法

三、程序

四、單元劃分原則與方法

五、土地利用系數計算方法

六、土地經濟系數計算方法

第二節 農用地定級

一、基本概念和原則

二、工作內容與技術步驟

三、單元劃分方法

四、實施程序與要點

考試要求

1. 掌握基本概念，農用地分等與定級的方法，不同類型的農用地等別的影響因素；

2. 熟悉農用地分等的程序、因素選擇、權重確定與分值量化方法；

3. 熟悉農用地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法；

4. 了解農用地自然質量等指數計算，土地利用系數，土地經濟系數，農用地標準耕作制度。

第九章 公示地價評估

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城鎮基準地價和農用地基準地價評估知識與技能，城鎮商業用地路線價評估知識，標定地價體系建設和標定地價公示等相關知識的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 基準地價評估

一、城鎮基準地價

（一）城鎮基準地價評估范圍確定的原則

（二）城鎮基準地價評估程序

（三）城鎮基準地價的內涵界定

（四）城鎮基準地價評估基礎資料和外業調查的內容與要求

（五）城鎮基準地價評估中樣點資料的處理方法

（六）城鎮基準地價確定的原則與方法

（七）城鎮基準地價修正體系的主要內容和編制方法

（八）城鎮基準地價更新條件、內容和技術途徑

二、農用地基準地價的評估

（一）農用地基準地價評估范圍確定的原則

（二）農用地基準地價評估程序

（三）農用地基準地價的內涵界定

（四）農用地基準地價評估基礎資料和外業調查的內容與要求

（五）農用地基準地價評估中樣點資料的處理方法

（六）農用地基準地價評估的原則與方法

（七）農用地基準地價修正體系的主要內容和編制方法

（八）農用地基準地價更新條件、內容和技術要求

第二節 城鎮商業用地路線價評估

一、路線價的評估適用范圍

二、路線價評估的基本程序

三、路線價的評估方法

四、路線價的基本表達形式

五、路線價修正系數表的編制

第三節 標定地價

一、基本概念：標準宗地、標定地價、標定區域、標定地價公示等

二、標定地價及其公示體系建設的基本程序與要求

三、標定地價公示范圍確定的要求

四、標定區域劃分的原則與方法

五、標準宗地設立的原則

六、不同用途標準宗地設立的要點與要求

七、標準宗地維護與更新要求

八、標定地價的評估原則、方法與應用要點

九、標定地價確定的基本程序

十、標定地價體系建設成果的構成

十一、標定地價信息公示的一般要求

考試要求

1. 掌握城鎮基準地價和農用地基準地價概念、評估的基本原理，城鎮基準地價和農用地基準地價評估的技術路線、程序和方法；

2. 掌握路線價的評估適用范圍，評估的基本程序及方法和基本表達形式；

3. 掌握標定地價基本概念、標定區域劃分的原則與方法，標準宗地設立及標定地價評估的相關技術規定；

4. 熟悉路線價修正系數表編制內容和方法； 5. 熟悉城鎮基準地價和農用地基準地價評估外業調查的內容與要求，城鎮基準地價和農用地基準地價的確定、修正體系的主要內容與編制方法，城鎮基準地價和農用地基準地價更新的技術途徑及方法；

6. 熟悉標定地價的確定程序，標定地價體系建設成果及信息公示的一般要求。

第十章 地價動態監測

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對地價動態監測知識的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

一、基本概念：地價動態監測、地價監測點、監測點地價、地價區段等

二、地價動態監測的基本程序

三、地價動態監測指標含義及其計算方法

四、地價指數分類及其計算方法

五、地價監測點設立的要求

六、監測地價評估的方法與要求

考試要求：

1. 掌握地價動態監測的基本概念，地價動態監測的基本程序，地價動態監測指標含義及其計算方法；

2. 熟悉地價指數分類及其計算方法，地價監測點設立的要求，監測地價評估的方法與要求。

第十一章 征地區片綜合地價評估和土地資產核算

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對征地區片綜合地價評估知識，土地資產核算的概念、內容與方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 征地區片綜合地價評估

一、區片綜合地價的基本概念

二、區片綜合地價的特點

三、區片綜合地價評估的基本步驟

四、區片綜合地價評估的方法

五、區片綜合地價的表達形式

六、區片綜合地價在征地補償估價中的應用

第二節 土地資產核算

一、自然資源資產核算的概念與背景

二、土地資產核算的概念

三、土地資產核算的內容

四、土地資產核算的方法

考試要求

1. 掌握區片綜合地價的基本概念和特點，土地資產核算的內容與方法；

2. 熟悉區片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區片地價的表達形式，土地資產核算的概念；

3. 了解征地區片綜合地價在征地補償估價中的應用，自然資源資產核算的概念與背景。

第十二章 土地估價行業管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地估價專業人員、機構、行業協會的行業自律管理和土地估價行業監督管理的了解、熟悉和掌握程度。考試內容

第一節 土地估價專業人員

一、執業管理

二、執業行為準則

三、職業道德準則

四、繼續教育

第二節 土地估價機構

一、機構設立

二、機構行為

三、機構內部管理制度

四、風險防范機制

五、信用評價制度

第三節 土地估價行業協會

一、行業協會職責

二、會員權利與義務

三、行業自律管理規定

第四節 土地估價行業監督管理

一、行業監督管理

二、土地估價機構備案

三、土地估價報告備案

考試要求

1. 掌握土地評估專業人員的執業行為準則、職業道德準則和繼續教育規定；

2. 掌握土地估價行業監督管理、機構備案、報告備案制度；

3. 熟悉土地評估專業人員的執業管理；

4. 熟悉土地估價機構設立及行為、內部管理制度、風險防范機制和信用評價制度；

5. 熟悉土地估價行業協會職責、會員權利與義務。

《土地估價基礎與實務》科目題型

《土地估價基礎與實務》科目卷面滿分 100 分，題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

《土地估價基礎與實務》考試題型：

一、不定項選擇題：(共15題，每題1分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分。)

二、綜合分析題：(共10題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

三、問答題：(共10題，每題2分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

四、指錯題：(共10題，每題3分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得3分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分。)

五、計算題：(共1題，20分，要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；只有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點后2位。)

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（責任編輯：gx）

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