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2024年房地產估價師經典考題及答案

單選題

1、 (　　)不是減輕納稅人負擔的措施。

A.附加

B.規定起征點和免征額

C.減稅

D.免稅

標準答案： A

解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(　　)同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

3、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是(　　)。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(　　)以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 (　　)。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

解析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 (　　)。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標準答案： B

解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

7.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

【正確答案】：C

【答案解析】：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

8.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是(　)。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。

9.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是(　)。

A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費

B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發建設單位

C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下

D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下

【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。

10.(　)是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.廉租住房

B.經濟適用住房

C.普通商品房

D.工業用房

【正確答案】：B

【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

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（責任編輯：gx）

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