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2024《房地產估價原理與方法》房地產估價師經典考題答案

1、下列屬于建筑物實物因素的有(　)。

A、開間、進深、樓層

B、電梯、中央空調、集中供熱

C、通風、采光、日照

D、風格、色調

E、層高、朝向

2、下列建筑物的實物狀況因素中，對建筑規模有影響的有(　)。

A、建筑面積

B、建筑進深

C、室內凈高

D、建筑層數

E、建筑質量

3、在對房地產利用的限制方面，下列屬于房地產使用管制的有(　)。

A、土地用途管制

B、容積率管制

C、建筑密度管制

D、房地產抵押管制

E、對相鄰房地產的保護

4、城市規劃對房地產使用管制的內容，主要包括(　)。

A、建筑高度

B、建筑結構

C、容積率

D、土地使用權來源

E、土地用途

5、下列選項中，對商業房地產的區位優劣有著非常重要影響的區位因素有(　)。

A、層高

B、樓層

C、臨街狀況

D、交通條件

E、外部配套設施

6、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、樓層

C、周圍環境和景觀

D、建筑規模

E、外部配套設施

7、影響房地產價格的周圍環境因素，是指對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有(　)等。

A、大氣環境

B、治安環境

C、聲覺環境

D、水文環境

E、衛生環境

8、下列情況中會導致房地產價格上升的有(　)。

A、上調開發商貸款利率

B、限制房地產投機行為

C、城市化的加速發展

D、國際上的政治對立

E、政府制定最高限價

9、下列有關房地產金融制度政策，描述正確的有(　)。

A、采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產價格下降

B、增加土地儲備融資，會增加未來土地供應，遠期增加商品房供給，房價下降

C、嚴格控制房地產開發貸款，減少商品房供給，會導致房價上漲

D、提高最低首付款比例，會提高購房門檻、減少住房需求，房價下降

E、提高購房者房貸利率，會降低支付能力，提高購房門檻，房價上升

10、下列選項中，屬于影響房地產價格的經濟因素的有(　)。

A、經濟發展

B、居民收入

C、利率

D、匯率

E、城市化

參考答案及解析

1、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產實物因素。選項A中的樓層屬于區位因素;選項E中的朝向屬于區位因素。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產自身因素。建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數、高度等規模因素，關系到建筑物的形象、使用性等，對房地產價格有影響。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產權益因素。對房地產估價而言，有意義的使用管制主要是農用地轉為建設用地，以及對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規定。選項D，屬于房地產權利及其行使的限制;選項E，屬于相鄰關系的限制。

4、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產權益因素。選項B，建筑結構不屬于土地使用管制內容;選項D，土地使用權的性質是管制內容，但是不管制其來源。

5、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。選項A，不屬于區位因素;選項BCD，對商業房地產來說均是非常重要的區位因素;選項E，對商業房地產影響不大。

6、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。選項D，屬于實物因素。

7、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產區位因素。影響房地產價格的周圍環境因素，是指對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環境、水文環境、聲覺環境、視覺環境、衛生環境和人文環境等。參見教材P134～135。

8、【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項BDE均可能降低房地產價格。

9、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項A錯誤，放松貨幣政策，通常會導致房地產價格上漲;反之，收縮貨幣政策，通常會導致房地產價格下降;選項E錯誤，提高購房最低首付款比例、上調個人購房貸款利率、縮短最長貸款期限，會提高購房門檻、增加購房支出，從而會減少住房需求，進而會使住房價格下降;反之，會使住房價格上漲。

10、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是經濟因素。影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項E，屬于社會因素。

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（責任編輯：gx）

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