2010 年 房地產估價師考試  制度與政策真題及答案

(三)判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1.房地產中介服務業可分為房地產咨詢業、房地產估價業、房地產經紀業和物業服務業。( 　)

2.工業生產用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。( 　)

3.國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發生轉移。( 　)

4.城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。( 　)

5.拆遷公益事業房屋時，如不能優先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。(　 )

6.以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得十地使用權證后，房地產開發項目即可轉讓。( 　)

7.房地產開發企業轉止房地產開發項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。(　 )

8.城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。(　 )

9.單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。(　 )

10.地上房地產抵押人不一定就是債權人。( 　)

11.地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。( 　)

12.訂立房地產抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。(　 )

13.公告是房屋登記的必經程序。( 　)

14.構筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調整范圍。( 　)

15.二、三級資質房地嚴估價機構不得設立分支機構，但可承接外地業務。(　 )

16.王某2006年取得房地產估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續教育合格證明。( 　)

17.注冊房地產估價師撤銷注冊可由利害關系人提出請求。(　 )

18.物業共用設施的更新、改造費用，可計入物業服務成本。( 　)

19.加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。( 　)

20.學校興辦的招待所用房可免征房產稅。(　 ) 21.土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。(　 )

22.某經營性房地產轉讓后，出售方獲得了現金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產所得收入應為100萬元。(　 )

23.住房公積金的繳存基數不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。(　 )

24.房租超出家庭工資收入規定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。(　 )

25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節約用地有關。( 　)

26.城市生活污水不是酚類污染物的來源( 　)。

27.結構施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。(　 )

28.鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統、基礎四大部分組成。( 　)

29.計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。(　 )

30.房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。(　 )

31.對房地產開發而言，房地產估價成本中的開發成本是一種經濟成本。( 　)

32.證券公司屬于非銀行金融機構，主要業務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業務和銷售等四種。( 　)

33.在存單二級市場上，決定存單轉讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時市場利率低于原定利率，轉讓價格就低。( 　)

34.債券的短期市場是指發行和買賣2年期內的短期政府債券活動的總稱。( 　)

35.保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據。( 　)

36.在收集統計數據的形式中，重點調查和典型調查都屬于判斷抽樣。(　 )

37.編制資產負債表，對未分配利潤項目，應根據“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。(　 )

38.損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業務利潤、投資收益、營業外收入、營業外支出、所得稅和凈利潤等項目。(　 )

39.要約原則上是特定人發出的，因此承諾必須由要約人做出。( 　)

40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優先購買權。(　 ) 相關文章：

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（責任編輯：中大編輯）