為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

1．估價時點也稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中由（ ）決定的需要評估的價值所對應的時間。

A．估價結果

B．估價假設

C．估價目的

D．估價對象

【答案】C

【解析】估價時點稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。因為同一宗房地產在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。

2．我國房地產估價行業組織中國房地產估價師協會成立于（ ）。

A．1993年3月10日

B．1994年8月15日

C．1995年6月25日

D．1996年9月15日

【答案】B

【解析】1994年8月15日，經民政部批準，成立了“中國房地產估價師學會”這一全國性的房地產估價行業自律性組織。

二、多項選擇題（共15題，每題2分.每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．以下房地產估價法中，屬于房地產估價的基本方法的有（ ）。

A．假設開發法

B．成本法

C．路線價法

D．市場法

E．收益法

【答案】BDE

【解析】房地產的三大基本估價方法包括市場法、收益法、成本法。在三大基本方法的基礎上衍生出的估價方法包括：假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。

2．以下屬于收益性房地產的有（ ）。

A．私人宅邸

B．農地

C．廠房

D．公寓

E．政府辦公樓

【答案】BCD

【解析】收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、由于出租的標準廠房和倉庫、農地等。

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（責任編輯：中大編輯）

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