21．某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2．若報(bào)酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ ）元/m2。

A．3000

B．4500

C．5200

D．5600

22．某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（ ）萬元。

A．280

B．285

C．290

D．295

23．某寫字樓年出租猙收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（?。┤f元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．7580

24．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ）萬元。

A．536

B．549

C．557

D．816

25．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需15年，一直報(bào)酬率為8％。折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（ ）萬元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.09

26．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ）。

A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

27．在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（ ）。

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

28．某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于（　）元/m2。

A．3100

B．3195

C．3285

D．3300

29．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（ ）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動(dòng)平均法

30．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于（ ）元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．7124

31．下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ ）。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

32．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft．運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ）萬元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D．109.0

33．某大廈總建筑面積1000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（ ）。

A．2.4％

B．3.0％

C．3.8％

D． 7.2％

34．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（ ）。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺環(huán)境

C．衛(wèi)生環(huán)境

D．治安環(huán)境

35．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ ）。

A．社會(huì)因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素

（責(zé)任編輯：fky）

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