1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加

D.改進物業管理

E.周圍環境改善

2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

C.有租約限制的房地產

D.未來狀況下的房地產

E.共有的房地產

3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產的價格水平

B.消費者的預期

C.該種房地產的開發成本

D.該種房地產的開發技術水平

E.房地產開發商對未來的預期

5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。

A.土地所有權

B.國有工業用地使用權

C.宅基地土地使用權

D.大型游樂場

E.鄉鎮企業用房

6.運用市場法時，估價人員根據基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。

A.統一采用總價

B.統一采用單價

C.統一幣種和貨幣單位

D.統一面積內涵和大小

E.統一付款方式

7.影響房地產價格的區位因素有( )等。

A.建筑規模

B.臨路狀況

C.樓層

D.建筑窖積率

E.繁華程度

8．成本法特別適用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括（ ）等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

9．功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（ ）等。

A．意外破壞的損毀

B．市場供給過量

C．建筑設計的缺陷

D．人們消費觀念的改變

E．周圍環境條件惡化

10．收益性房地產的價值到底主要取決于（ ）。

A．已經獲得凈收益的大小

B．未來獲得凈收益的風險

C．未來獲得凈收益的大小

D．目前總收益的大小

E．未來獲得凈收益期限的長矩

（責任編輯：fky）

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