為了備考2013年房地產估價師考試，中大網校編輯根據最新房地產估價師考試大綱特別整理了房地產估價師考試科目《房地產基本制度與政策》歷年考試的重點，幫助大家提前掌握和復習房地產估價師師考試要點，以備迎接2013年房地產估價師考試。

什么是套內房屋使用面積?

答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：

(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;

(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

什么是套內墻體面積?

答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

目前深圳市的執行規定如下：

(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中;

(2)分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長;

(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長;

(4)套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。

本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。

什么是套內陽臺建筑面積?

答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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（責任編輯：中大編輯）

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