為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

拍賣知識

一、內容提要

1、拍賣概述2、拍賣規則3、拍賣實務4、強制拍賣5、房地產拍賣

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測試應考人員對拍賣基礎知識的掌握程度。重點考察應考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務、強制拍賣、房地產拍賣等基礎知識的掌握程度。本講考試基本要求包括：掌握：拍賣的涵義、基本原則、拍賣標的、報價方式和拍賣類型，價高者得規則、保留價規則、瑕疵請求規則、禁止參與競買規則。

熟悉：拍賣的傭金、價款結算與標的交割的基本內容，強制拍賣的概念、特點和原則，強制拍賣的主體、標的和依據，房地產拍賣的含義、房地產拍賣的特征，房地產拍賣業務的主要來源。

了解：拍賣委托、拍賣公告與展示的一般內容，強制拍賣的程序，房地產拍賣標的應具備的條件、房地產拍賣競買人的條件，房地產拍賣的程序。

三、內容輔導

本講涉及有關的法律、法規：

1、《中華人民共和國拍賣法》（1996年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議通過）

2、商務部《拍賣管理辦法》（商務部令2004年第24號）

3、國家工商總局《拍賣監督管理暫行辦法》4、中國拍賣行業協會《關于加強行業自律的若干規定》（2004年7月1日起施行）

第一節拍賣概述

一、拍賣的涵義和原則（掌握）

1、拍賣的概念

拍賣是指以公開競價的方式，將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。

拍賣活動中主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人四方當事人。

拍賣人是指依法設立的從事拍賣活動的企業法人，即拍賣公司。

委托人是指委托拍賣人拍賣物品或財產權利的公民、法人或其他組織。

競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或其他組織。

買受人是指以最高應價購得拍賣標的競買人。

例題：拍賣活動中主要涉及的當事人包括（   ）。

A、拍賣人B、委托人C.競買人D.拍賣主管部門E、買受人

答案：ABCE

解析：拍賣活動中主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人這幾方當事人。

2、拍賣的特征

（1）拍賣與普通商品交易的區別

1）從交易的當事人來看，普通交易中當事人只有兩方，即賣方和買方，而拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人（買受人），三方缺一不可。

2）就交易的性質而言，普通交易中買賣雙方可以私下商量價格，而拍賣的整個過程是在公眾的監督之下進行的。

3）從商品的形成價格上比較，普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協商定價；而拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

4）從商品的競價對手來看，普通交易的價格競爭主要在賣方即生產廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。

5）從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其真實身份，參與競買前必須出示身份證明及辦理競買手續。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應限制性規定

6）從拍賣人的主體資格的要求來看，根據《拍賣法》的規定，境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行，而普通交易中的商業企業則一般不會受到特許的限制。

例題：下列關于拍賣與普通商品交易的區別，說法正確的是（   ）。

A.普通交易中當事人只有兩方B.拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人，三方缺一不可C.普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協商定價D.被拍賣商品的出售價格由買賣雙方協商定價E、被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價

答案：ABCE

解析：在拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

相關文章：

下一篇：2011房地產基本制度與政策精講25

2011房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產估價師考試網絡課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導方案 在線模考

（責任編輯：中大編輯）