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19.對于同個遍地產投資方案，某動態投資回收期(Pb)與靜態投資回收期(Pb')之間的關系是( )。

A.Pb B.Pb≤Pb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

20.某房地產開發項目的占地面積為10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是( )。

A.10.42﹪

B.11.57﹪

C.31.25﹪

D.34.72﹪

21.某房地產開發項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

22.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

23.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現值　期望值為( )萬元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

24.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內的各種管線、道路工程的建設費用.

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線

25.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。

A.資本金、借貸資金、預租售收入

B.預租售收入、資本金、借貸資金

C.借貸資金、預租售收入、資本金

D.資本金、預租售收入、借貸資金

26.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值　為( )萬元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。

A.凈現值法

B.差額內部收益率法

C.費用現值法

D.內部收益率法

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（責任編輯：中大編輯）

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