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(一)甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營(yíng),租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)該酒樓進(jìn)行拆遷估價(jià),酒樓業(yè)主不配合拆遷工作,不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。
請(qǐng)問:
1.針對(duì)該類拆遷估價(jià),在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
答案:
1.在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意:
(1)被拆遷人不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘,估價(jià)人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作(2分);(未說明無利害關(guān)系給0分)并在報(bào)告中做出相應(yīng)說明(1分)。
(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日(1分);并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明(1分)。
(3)公示期滿后,估價(jià)機(jī)構(gòu)將整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告提交委托人(1分);并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報(bào)告(1分)。
2.裝修補(bǔ)償應(yīng)如何確定?
答案:
2.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定(1分);協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定(1分)
3.對(duì)已存在的租賃關(guān)系,估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?
答案:
3.拆遷估價(jià)不考慮得房屋租賃因素的影響(或:按完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估)(1分)。
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