12.當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【標準答案】D

【名師解析】本題考查的是房地產抵押合同的簽訂。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的房地產歸債權人所有。參見教材P123.

19.商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是()。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業主大會

D.房地產行政主管部門

【標準答案】A

【名師解析】本題考查的是物業服務合同。物業合同服務的甲方是房地產開發企業或公房出售單位。參見教材P224.

（責任編輯：fky）

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