為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

1．從估價角度來看，房地產開發商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的收益分開，不能算作開發利潤。 （ ）

2．土地取得成本、開發成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算利息。 （ ）

3．成本法中的土地取得成本、開發成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發生時的實際或正常水平來估算。 （ ）

4．某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于5.25％。 （ ）

5．銷售稅費是指銷售已經開發完成的房地產或者預售未來開發完成的房地產應由賣方繳納的稅費。 （ ）

6．成本法中房地產價格構成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方交納的土地增值稅、企業所得稅。 （ ）

7．某宗土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發利潤為400萬元。則其投資利潤率為15％。 （ ）

8．運用成本法評估某個在建工程的價值，即使該在建工程實實在在投入了較多費用，但在房地產市場不景氣時要予以減價調整。 （ ）

9．在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應包含開發管理費用。 （ ）

10．一般的建筑物適用于重建價格，有歷史美學價值的建筑物適用于重置價格。 （ ）

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（責任編輯：中大編輯）

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