1．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?）。

A．更長的經(jīng)濟(jì)壽命

B．更顯著的各異性

C．更強(qiáng)的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。

A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

3．某投資市場的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5．那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。

A．3.5％

B．5.17％

C．7.75％

D．8.59％

4．某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2．那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為（ ）年。

A．0.5

B．1.5

C．2

D．3

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中。說房地產(chǎn)市場具有（ ）是不正確的。

A．供給非同質(zhì)性

B．需求多樣性

C．競爭充分性

D．交易復(fù)雜性

6．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是（ ）。

A．土地稀缺

B．城市化進(jìn)程快

C．競爭充分性

D．交易復(fù)雜性

7．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（ ）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

A．價(jià)格分析

B．市場分析

C．產(chǎn)品分析

D．成本分析

8．開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（ ）。

A．20％

B．30％

C．40％

D．50％

9．由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A．選址規(guī)劃意見通知書

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（ ）。

A．成本導(dǎo)向定價(jià)法

B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法

C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法

D．市場導(dǎo)向定價(jià)法

（責(zé)任編輯：fky）

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