2010 年 房地產估價師考試  經營與管理考試真題

21.房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是( )。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

22.張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%，則在貸款期內的稅前現金回報率是( )。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

23.某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為( )。

A.625%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

24.某房地產開發項目的占地面積為15000㎡，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為( )元/㎡。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

25.判定房地產投資風險因素發生的概率屬于( )階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策

26.房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有( )。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

27.在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是( )。

A.項目的交通組織規劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規劃

D.城市土地利用規劃

28.下列財務報表中，儲存基礎性數據的是( )。

A.輔助報表

B.資產負債表

C.資金來源與運用表

D.現金流量表

29.下列資金中，不屬于資本金現金流量表中現金流入的是( )。

A.回收固定資產余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉售收入

30.下列市盈率的表達式中，正確的是( )。

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現金流

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（責任編輯：中大編輯）

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