2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

22.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　)以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

答案：D

解析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

23.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為(　)萬元。

A.450

B.525

C.600

D.900

答案：B

解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

24.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為(　)元。

A.125

B.250

C.300

D.375

答案：C

解析：根據財政部、國家稅務總局《關于基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。

25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用(　)。

A.會減少

B.會增加

C.保持不變

D.可能增加也可能減少

答案：B

解析：根據邊際效用遞減規律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。

26.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的(　)。

A.負債業務

B.資產業務

C.中間業務

D.代理業務

答案：B

解析：商業銀行資產業務是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業務。商業銀行資產業務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。

27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是(　)職能。

A.分散危險

B.融通資金

C.防災防損

D.分配

答案：A

解析：保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括分散風險職能、組織經濟補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產力的發展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能。

28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是(　)。

A.股份

B.股單

C.股票

D.公司債券

答案：C

解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉讓其持有的股票而獲得交易差價收益。

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（責任編輯：中大編輯）

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