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三、下列房地產估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3

分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號，未將錯誤

內容寫在序號后面空格處的不計分)

封面和目錄(略)

致委托人函(略)

估價師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3.我們與本次估價的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)進行分析和測算，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5.注冊房地產估價師×××已對本估價報告中的估價對象進行了實地查看，但我們對估價對象的現場查看僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據委托方提供的資料進行評估。除非另有協議，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

7.本估價報告依據了委托人提供的相關資料，委托人對資料的真實性負責。因資料失實造成估價結果有誤的，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。

8.本報告估價結果僅作為委托人在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經本估價機構和估價人員同意，估價報告不得向委托人及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。

9.本估價報告的全部或其部分內容不得發表于任何公開媒體上，報告解釋權為本估價機構所有。

中國注冊房地產估價師(注冊號××××)： ××××(簽名蓋章)

中國注冊房地產估價師(注冊號××××)： ××××(簽名蓋章)

中國注冊房地產估價師(注冊號××××)： ××××(簽名蓋章)

二00八年六月三十日

估價的假設和限制條件(略)

房地產估價結果報告

一、委托人(略)

二、估價機構(略)

三、估價對象

估價對象為位于××市××區數碼路北段的一幢辦公樓，建筑面積為3 853.05㎡，土地面積為2 294.5㎡。

1.坐落

估價對象坐落于××市××區數碼路北段21-23號，四至為：東臨××路，南靠××廣場，西接××干休所，北依××創業中心(區位情況略)。

2.產權狀況

根據委托人提供的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，估價對象房屋所有權人和土地使用權人為××有限公司;房屋所有權性質為商品房產權，土地使用權性質為國有出讓，土地用途為辦公，土地使用年限為50年，從2003年6月30日至2053年6月29日，且約定不可續期。

3.土地狀況

土地使用權面積為2 294.5㎡，地塊形狀規則，呈矩形，地勢平坦，土地開發程度為紅線內六通一平，即通上水、通下水、通電、通路、通暖、通訊，土地平整。容積率為1.68(土地其他情況略)。

4.建筑物狀況

估價對象為一幢五層辦公樓，鋼筋混凝土結構，開敞式布局，建筑面積3 853.05㎡。各層層高及功能為：一層層高3.6m，為大堂及辦公區;二層至四層層高均為3.3m，為辦公區;五層層高3.3m，局部為辦公區，局部以玻璃幕墻間隔為會議室。其裝修情況為：外墻貼面磚;房屋內部地面為國產品牌地磚，墻面石灰砂漿抹面后刮大白、刷乳膠漆，天棚鋁扣板吊頂;一層大廳、走廊公共部分地面、墻面均為花崗巖，天棚鋁扣板吊頂;每層設男女衛生間，衛生間地面鋪地磚，墻面貼瓷磚，天棚鋁扣板吊頂，TOTO潔具;窗體采用塑鋼中空玻璃窗，主入口為白色鋼化平推玻璃門。

估價對象建成于2008年6月，根據國家有關房屋新舊程度判定標準，經估價人員現場查看，確定其綜合成新率約為100%(建筑物其他情況略)。

5.配套設施狀況

估價對象上下水、電力、供暖、通訊等基礎配套設施完善，并安裝消防、中央空調、電子監控系統、公共廣播系統等配套設備。其中采暖為高新園區物業集中供暖：消防系統采用美國SIMPLE消防報警系統，每層設消火栓、自動噴淋裝置及煙感、溫感探頭;空調系統采用DAIKIN分體式中央空凋，暗臥式風機盤管及新風空調系統;監控系統為飛利浦電子監控系統;每層設TOA公共廣播揚聲器，提供背景音樂及應急消防廣播;并配有兩部三菱電梯。

四、估價目的

為委托人轉讓估價對象提供價值參考依據而評估其市場價格。

五、估價時點

根據估價目的，經與委托人協商，估價時點確定為2008年6月25日。

六、價值定義(略)

七、估價依據(略)

八、估價原則

本估價報告在遵循獨立、客觀、公正的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：

1.最高最佳使用原則(略)

2.替代原則(略)

3.估價時點原則(略)

4.謹慎原則(略)

5.合法原則(略)

九、估價方法

本報告選用市場法和收益法進行估價(方法選擇及方法定義略)。

十、估價結果

在評估過程中，估價機構本著獨立、客觀、公正的原則，在對現場進行實地查看、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象市場價值的因素，并運用科學的估價方法對估價對象的市場價值進行了評估，最終確定估價對象在估價時點可能實現的市場價值為：人民幣(大寫)貳仟叁佰壹拾萬元(2 310萬元)， 單價為5 995.03元/㎡。

十一、估價人員(略)

十二、估價作業日期

2008年6月25日至2008年6月30日。

十三、估價報告應用的有效期

本估價報告應用的有效期自完成估價報告之日起原則上為一年，但市場狀況變化很大時，估價報告應用的有效期不超過半年;超過有效期使用本報告，本估價機構不負任何責任。

××房地產估價有限公司

二00八年六月三十日

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（責任編輯：中大編輯）

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