為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
⑵ 需求分析
①需求預測。詳細分析項目所在市場區域內就業、人口、家庭規模與結構、家庭收入等，預測對擬開發房地產類型的市場需求。具體內容包括：就業分析，人口和家庭分析，收入分析。
②分析規劃和建設中的主要房地產開發項目。規劃中的項目需分析其用途、 投資者、所在區縣名稱、位置、占地面積、容積率、
建筑面積和項目當前狀態等;正在開發建設中的房地產項目需分析其用途、項目名稱、位置、預計完工日期、建筑面積、售價和開發商名稱等。
③吸納率分析。就每一個相關的細分市場進行需求預測，以估計市場吸納的價格和質量。具體內容包括：市場吸納和空置的現狀與趨勢，預估市場吸納計劃或相應時間周期內的需求。
④市場購買者的產品功能需求。包括：購買者的職業、年齡、
受教育程度、現居住或工作地點的區位分布，投資購買和使用購買的比例。
⑶ 競爭分析
①列出與競爭有關項目的功能和特點。具體內容包括：描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價格、數量、建造年代、空置、競爭特點)，描述計劃建設中的競爭性項目，對競爭性項目進行評價(表
4-6)。
陽臺
1
7
7
3
2
1
建筑特征和設計形式
2
3
5
3
4
3
場地
特征
游泳池
0
3
6
5
4
1
網球場
1
2
4
7
8
4
健身房
1
0
4
6
6
3
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（責任編輯：中大編輯）
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