房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性

案例分析

某房地產評估的估價時點為2004年6月18日，現選取一可比案例A，其中有關資料如下：可比案例A的成交價格為4000元/㎡，成交時間為2002年6月18日;由于買方急于出售，可比案例A的成交價格比正常價格低7%;由于可比案例單價區域因素好于估價對象，當地同類房屋的價格水平比估價對象所處區域要高5%;案例A的個別因素比估價對象要差，由此導致可比案例的價格要比估價對象低2%。假設當地房地產價格水平的變動情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據以上資料計算比準價格A的過程如下;

(1)交易情況修正系數：(100-7)/100=93/100

(2)交易日期修正系數：(100+4)/100=104/100

(3)區域因素修正系數：100/(100-5)=100/95

(4)個別因素修正系數：100/(100+2)=100/102

(5)計算比準價格A：比準價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/㎡)

答案：

(1)交易情況修正系數錯誤，應為：100/(100-7)=100/93

(2)交易日期修正系數錯誤，應為：(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100

(3)區域因素修正系數錯誤，應為：100/(100+5)=100/105

(4)個別因素修正系數錯誤，應為：100/(100-2)=100/98

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