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2013年房地產估價師《基本制度與政策》練習題(5)

發表時間:2012/10/31 13:02:26 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程,全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點,小編特編輯匯總了2013房地產估價師考試房地產基本制度與政策模擬習題,希望對您參加本次考試有所幫助!  

6.2006年1月,某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于( )萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案:D

解析:國務院《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發{2004}13號),將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。

7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上,必須有( )簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案:C

解析:建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件,應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上,必須有注冊建造師的簽字蓋章。

8.住房公積金管理的決策機構是( )。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區城市人民政府

答案:A

解析:由直轄市、省會城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府,有關部門負責人,有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構。

9.商品房買賣合同約定面積為150㎡,價格為4000元/㎡,交付使用時,產權登記面積為155㎡,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為( )萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案:C

解析:(1)面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔,產權歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。

10.人民法院依法拍賣抵押房地產時,拍賣保留價應由( )確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

答案:B

解析:人民法院依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢當事人的意見。

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