為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

⑴ 建設工程合同總體策劃階段，開發商和承包商要慎重研究

確定影響整個工程、整個合同實施的根本性、方向性重大問題，確

定工程范圍、承包方式、合同種類、合同形式與條件、合同重要條

款、合同簽訂與實施過程中可能遇到的重大問題、以及相關合同在

內容、時間、組織及技術等方面的協調等。

⑵ 由于投標招標是合同的形成階段，對合同的整個生命周期

有根本性的影響，通過對招標文件、合同風險、投標文件等的分析

和合同審查，明確合同簽訂前應注意的問題，就成為投標招標階段

合同管理的主要任務。

⑶ 合同分析是合同執行的計劃，要通過合同分析具體落實合

同執行戰略，同時，還要通過合同分析與解釋，使每一個項目管理

的參與者，都要明確自己在整個合同實施過程中的位置、角色及與

相關內外部人員的關系，客觀、準確、全面地念好"合同經"。

⑷ 合同實施過程中的控制是立足于現場的合同管理，其主要

工作包括合同實施監督、合同跟蹤、合同診斷和合同措施的決策等。

建立合同實施保證體系、完善合同變更管理和合同資料的文檔管

理，是搞好合同實施控制的關鍵。

五、安全管理

安全問題是影響工程建設進度、質量和成本的重要方面，加強

安全管理，對提高開發項目的總體經濟效益和社會效益有著重要的

意義。工程建設中安全管理的原則是安全第一、預防為主。在規劃

設計階段，要求工程設計符合國家制定的建筑安全規程和技術規

范，保證工程的安全性能。在施工階段，要求承包商編制施工組織

設計時，應根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施;對專業

性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全

技術措施。

為了達到安全生產的目的，要求承包商在施工現場采取維護安

全、防范危險、預防火災等措施;有條件的，應當對施工現場實行

封閉管理。施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能

造成損害的，建筑施工企業應當采取安全防護措施。

承包商還應當遵守有關環境保護和安全生產的法律、法規的規

定，采取控制和處理施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物

以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。對于可能出現的：①

需臨時占用規劃批準范圍以外場地;②可能損壞道路、管線、電力、

郵電通信等公共設施;③需要臨時停水、停電、中斷道路交通;④

需要進行爆破作業等情況，開發商應按照國家有關規定辦理申請批

準手續。

施工現場的安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的，由

總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對

施工現場的安全生產管理。開發商或其委托的監理工程師應監督承

包商建立安全教育培訓制度，對危及生命安全和人身健康的行為有

權提出批評、檢舉和控告。開發商與承包商還要認真協調安排工程

安全保險事宜，按雙方約定承擔支付保險費的義務。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

更多房地產估價師考試輔導資料

更多關注：考試培訓  模擬試題  考試論壇  免費短信提醒

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁