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音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家
湖保持三類水體功能，南湖水域優于市內水體標準，均能達到應有
功能要求。
三、市場背景分析：(略)
四、最高最佳使用分析：(略)
五、估價方法選用：(略)
六、估價測算過程：
㈠ 基準地價系數修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數
表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件
等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的
修正系數對基準地價進行修正，進而求取估宗地在估價時點價格的
方法。
⑴ 基準地價內涵
××市城區級別基準地價表 單位：元/㎡ 表2-1
土地級別
商業用地
住宅用地
工業用地
一
8210
3501
1087
二
5620
2481
849
三
3330
1750
692
四
2034
1234
490
五
1343
813
302
六
845
576
七
541
313
八
408
九
322
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（責任編輯：中大編輯）
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