2011 年 房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷單選

10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理，表述正確的是( )。

A.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

D.設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

標準答案： a

解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。

11、 根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的 ( )。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同

標準答案： b

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

12、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經( )同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案： c

解 析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： c

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四 分之三

標準答案： c

解 析：根據(jù)《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( )。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： c

解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

16、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 ( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標準答案： b

解 析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

17、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施。

A.附加

B.規(guī)定起征點和免征額

C.減稅

D.免稅

標準答案： a

解 析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

18、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。

A.600

B.800

C.1000

D.1100

標準答案： b

解 析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數(shù)。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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（責任編輯：中大編輯）