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2011年房地產估價師考試經營和管理講義97

發表時間:2011/6/29 10:57:12 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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..

11(1

1

A F

0 1 2 n-1 n

At=A1+(n-1)G

A1

0 1 2 n-1 n

P

[1111nsisiis..+........+.

.....

(1)11(1)1nnisiis..+.

....+...

⑸ 等比序列的現值系數和年費用系數

等比序列是一種等比例增加或減少的現金流量序列。換句話說,

這種現金流量序列的收入或支出每年以一個固定的比例發生變化。

例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地產的價格

或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。

圖 5-7 等比序列支付現金流量圖

如果以等比系數s表示收入或支出每年變化的百分率,第一年

的現金收入或支出的流量A1已知,則第n年年末現金收入或支出的

流量為A1(1+s)n-1,現金流量圖如圖5-7所示。計算等比序列現

值系數的公式為:

上式中的紅色部分稱為"等比序列現值系數"。

若要將等比現金流量序列換算成等額年值A,則公式為:

上式中的紅色部分稱為"等比序列年費用系數"。

㈢ 復利系數的標準表示法

為了減少書寫上述復利系數時的麻煩,可采用一種標準表示法

來表示各種系數。這種標準表示法的一般形式為(X/Y,i,n)。X表示

所求的是什么,Y表示已知的是什么。例如F/P表示"已知P求F",

而(F/P,10%,25)表示一個系數。這個系數若與現值P相乘,便可求

得按年利率為10%復利計息時25年后的終值F。表5-1匯總了上

述十個復利系數的標準表示法,以及系數用標準表示法表示的復利

計算公式。

復利系數標準表示法及復利計算公式匯總表 表 5-1

系數名稱

標準表示法

所求

已知

公式

一次支付現值系數

(P/F,i,n)

P

F

P=F(P/F,i,n)

一次支付終值系數

(F/P,i,n)

F

P

F=P(F/P,i,n)

等額序列支付現值系數

(P/A,i,n)

P

A

P=A(P/A,i,n)

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