為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例分析練習題

四、估價目的(略)

五、估價時點(略)

六、價值定義(略)

七、估價依據

(一)本次估價所依據的有關法律、法規和政策文件

(1)《中華人民共和國擔保法》。

(2)《中華人民共和國土地管理法》。

(3)《中華人民共和國城市房地產管理法》。

(4)《中華人民共和國拍賣法》。

(5)《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

(6)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

(7)××市人民政府文件××府[2000]××綜號“××市人民政府關于調整土地綜合配套費收取標準的通知”。

(二)本次估價采用的技術規程

中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》。

(三)委托方提供的有關資料中大網校(m.mining4africa.com)

(1)××××區人民法院估價委托書：[2002]×執字第××號復印件。

(2)《××市土地房屋權證》：×地房證第××號復印件。

(3)《××市土地房屋他項權證》：×地房證第××號復印件。

(4)委托方提供的裝修資料。

(5)房屋租賃合同。

(6)××市國土資源與房產管理局協助執行書回執。

(四)估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等

八、估價原則來源：中大網校

本評估報告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，具體依據如下原則：

(1)合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

(2)最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

(3)替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

(4)估價時點原則;遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法

因估價對象規劃批準用途為工業廠房。與估價對象類似的房地產開發的成本費用資料較齊全，故采用成本法評估其市場價格;另估價對象存在潛在的出租收益，擬采用收益還原法評估其價格，然后綜合兩種方法的評估結果來估價確定其最終價格。

十、估價結果

估價對象在估價時點2002年5月23日的價值為人民幣3637.33萬元(大寫：人民幣叁仟陸佰叁拾柒萬叁仟叁佰圓整)(估價人員、估價作業日期和估價報告應用的有效期略)

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（責任編輯：中大編輯）

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