為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試理論與方法精講

四、城市房屋拆遷安置補償費的構成

根據《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月13日國務院令第305號)等的規定，在城市房屋拆遷中發生的有關稅費如下：

1.被拆除房屋及附屬物的補償費。

2.搬遷補助費。

3.臨時安置補助費或周轉房費。

4.拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。

5.拆遷服務費。

6、拆遷管理費。

7.政府規定的其他有關稅費。

第七節 現行房屋折舊制度

建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度——會計科目和會計報表》(1992年6月5日建綜[1992]349號印發)對經租房產折舊作了有關規定。這些規定雖然是針對會計上的折舊和“經租房產”，但一些參數，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊也有重要參考價值。經租房產折舊的有關規定如下：

經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：

1.鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構。包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。

2.磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

3. 磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。

4.磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

5.磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋，

6.磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

7.簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

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（責任編輯：中大編輯）

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