一、問答題(共3題，每題10分)

2005年3月，市民佟某租賃市民鐘某的房屋用于居住。雙方簽訂了租賃合同，依照國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策約定了租金標準，租賃期為一年。到2005年7月，佟某在所租房屋內進行文化交流中介代理的經營活動。鐘某得知后，主張重新訂立租賃合同，原租賃合同無效，租金與其他租賃條款項目由雙方協商確定。

請問：

1.什么是租賃合同?

2.根據法律規定，不同用途房屋租賃價格的管理規定有哪些?

甲、乙合作投資開發一房地產項目，雙方各出資1000萬元，經營收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000 m2，售價3000元/m2，銷售稅費率為售價的7%。銷售過程巾，乙拿出一套建筑面積1OO m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該項目存短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收入中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素.誰的分配方案合理?為什么?

張某看中了一處房地產，該房地產位于城市邊緣，緊靠一條新興商業街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該區域極具發展潛力，商業用地的基準地價為每平方米建筑面積800元。該房地產的建筑物為三層，總建筑面積為700m2，張某擬購入后將一樓用于開設商鋪，二、三樓用于居住。原業主開出的售價為總價140萬元。張某為摸清該售價的合理性，找估價師進行估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況?

（責任編輯：）

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