2011 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷

11、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為( ).

A.開發(fā)期+經(jīng)營期

B.開發(fā)期+運(yùn)營期

C.開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期

D.開發(fā)期+運(yùn)營期-前期-建造期

E.前期+建造期+經(jīng)營期

12、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于( )。

A.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測

B.收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測

C.成本法中對先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D.市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補(bǔ)

13、下列估價事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價目的來確定的有( )。

A.估價對象

B.估價時點(diǎn)

C.價值類型

D.估價方法

E.估價所需材料

14、評估基準(zhǔn)地價或利用基準(zhǔn)地價評估宗地價格，必須明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵。基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵包括( )。

A.基準(zhǔn)日期

B.土地開發(fā)程度

C.基準(zhǔn)地價修正體系

D.土地用途

E.基準(zhǔn)地價公布日期

15、房地產(chǎn)估價報(bào)告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是( )。

A.說明估價報(bào)告的合法性、真實(shí)性

B.說明估價的獨(dú)立、客觀、公正性

C.規(guī)避估價風(fēng)險(xiǎn)

D.保護(hù)估價報(bào)告使用者

E.防止委托人提出高估或低估要求

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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