為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講

㈣ 政策的公平性和效率

公平和效率及其相互協(xié)調(diào)，是評(píng)價(jià)政策的重要方面。政府制定

政策的原則是：既要通過(guò)資源和利益的公平分配來(lái)維持社會(huì)的穩(wěn)定;

又要通過(guò)資源的優(yōu)化配置來(lái)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展。然而，公平和

效率常常是矛盾的，有時(shí)為了確保基本的公平，要犧牲一定的效率;

有時(shí)為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關(guān)

系，是政府制定政策的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

二、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

對(duì)于一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，市場(chǎng)的自由運(yùn)作非常重要。

政府的土地政策，不能過(guò)分參與及干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由運(yùn)作。這

樣才能保證本地及外來(lái)投資者對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信心，進(jìn)而保證

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展以及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的安定繁榮，但是宏觀調(diào)

控也非常重要。宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)、金融、

住房稅收政策等。

㈠ 土地供應(yīng)政策

沒(méi)有土地供應(yīng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房供給就無(wú)從談起。在我國(guó)

當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者，政府的土地供

應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與運(yùn)行有決定性影響。

土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資調(diào)節(jié)的功效非常直接和顯著，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)總是伴隨

著對(duì)土地的直接需求，政府土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和

結(jié)構(gòu)，直接影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的盲

目與沖動(dòng)形成有效的抑制?？茖W(xué)的土地供應(yīng)計(jì)劃，應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)

展規(guī)劃和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，應(yīng)有足夠的彈性，能夠?qū)κ袌?chǎng)信號(hào)做出

靈敏的反應(yīng)。土地供應(yīng)計(jì)劃也是公開(kāi)透明的，能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供近期

和長(zhǎng)期的土地供應(yīng)信息，以幫助市場(chǎng)參與者形成合理的市場(chǎng)預(yù)期、

減少盲目競(jìng)爭(zhēng)和不理性行為。

通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，要求政府必須

擁有足夠的土地儲(chǔ)備和供給能力，還要妥善處理好保護(hù)土地資源和

滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建筑空間的需求之間的關(guān)系。保護(hù)的目的是為

了更好的、可持續(xù)的滿足需求，但如果對(duì)當(dāng)前的需求都不能很好滿

足，就很難說(shuō)這種保護(hù)是有效率的。要在政府的集中壟斷供給和市

場(chǎng)的多樣化需求之間實(shí)現(xiàn)平衡，必須準(zhǔn)確把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間

需求特征，通過(guò)提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平，采用科學(xué)的地

價(jià)政策和靈活的土地供給方式，實(shí)現(xiàn)保護(hù)土地資源和滿足需求的雙

重目標(biāo)。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講

更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料

更多關(guān)注：考試培訓(xùn)  模擬試題  考試論壇  免費(fèi)短信提醒

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)