2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產開發經營與管理）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數據。(　)

標準答案：正確

8、對于開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的開發建設資金均屬于固定資產投資的性質。(　)

標準答案：錯誤

9、開發建設投資是指房地產開發項目建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發產品成本。(　)

標準答案：錯誤

解析：開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發所需投入的各項費用。而開發產品成本是指房地產開發項目建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發建設投資。

10、城鎮土地使用稅和房產稅在企業所得稅后列支。(　)

標準答案：錯誤

解析：城鎮土地使用稅和房產稅在企業所得稅前列支。

11、對置業投資來說，房地產投資的增值和股權增加效果只可在處置(轉讓)物業時實現。(　)

標準答案：錯誤

解析：對置業投資來說，房地產投資的增值和股權增加效果則既可在處置(轉讓)物業實現，也可在以針對物業的再融資行為中實現(如申請二次抵押貸款)。

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（責任編輯：中大編輯）

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