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⑴ 居住物業。是指供人們生活居住的房地產，包括普通住宅、

高檔公寓、別墅等。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，

也有少量作為投資，出租給租客使用。由于人人都希望有自己的住

房，而且在這方面的需求隨著人們生活水平的提高和支付能力的增

強不斷向更高的層次發展，所以居住物業的市場最具潛力，投資風

險也相對較小。此外，居住物業以居民個人的購買行為為主，單宗

交易規模較小，但市場交易量十分巨大。

⑵ 商用物業。又稱經營性物業、收益性物業或投資性物業，

是指能出租經營、為投資者帶來經常性收入現金流的房地產，包括

酒店、寫字樓、零售商業用房(店鋪、超市、購物中心等)、出租商

住樓等。這類物業的購買者大都以投資為目的，從物業出租經營收

入和未來升值中獲得投資收益，也有一部分購買者是為了自用、自

營的目的。商業物業市場的繁榮除與當地整體社會經濟狀況相關外，

還與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。

這類物業交易涉及的資金數量巨大，所以常在機構投資者之間進行。

物業的使用者多用其提供的空間進行商業經營，并用部分經營所得

支付物業租金。由于商用物業內經營者的效益在很大程度上受其與

社會接近程度的影響，所以位置對于這類物業有著特殊的重要性。

⑶ 工業物業。指為人類生產活動提供入住空間的房地產，包

括工業廠房、倉儲用房、高新技術產業用房、研究與發展用房(又稱

工業寫字樓)等。工業物業既有出售的市場，也有出租的市場。一般

來說，重工業廠房由于其建筑物的設計需要符合特定工藝流程的要

求和設備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉手

交易。高新技術產業用房和研究與發展用房則有較強的適應性。輕

工業廠房介于上述兩者之間。隨著物流行業的發展，傳統的以自用

為主的倉儲用房也越來越多地用于出租經營，成了工業物業的重要

組成部分。

⑷ 特殊物業。指物業空間內的經營活動需要得到政府特殊許

可的房地產，包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車

站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。特殊物業的市場交易很少，

因此對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收

益來回收投資、賺取投資收益。

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（責任編輯：中大編輯）

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