為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全 面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相 關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫 助！

上述城市規(guī)劃限制條件可通過(guò)下列文件了解：

(1)規(guī)劃要點(diǎn);

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū);

(3)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū);

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

12.其他。如臨街商業(yè)用地還需要了解其臨街寬度和深度。

對(duì)于一般土地，可了解上述l至8項(xiàng);對(duì)于待開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)的土地，還需要了解9至11項(xiàng)。

三、建筑物的概念

(一)建筑物的定義

建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰鳌⒖照{(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

其中，房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，

如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

(二)對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)

1. 坐落。

2.面積包括：(1)建筑面積;(2)套內(nèi)建筑面積;(3)使用面積;(4)其他面積，如住宅還需要了解居住面積，商業(yè)用房還需要了解營(yíng)業(yè)面積，出租的房屋還需要了解可出租的面積等。

3.層數(shù)和高度。通常按照層數(shù)或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。

4.結(jié)構(gòu)。是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等)組成的體系。

一般分為：(1)鋼結(jié)構(gòu)，

(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，

(3)磚混結(jié)構(gòu)，

(4)磚木結(jié)構(gòu)

5)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。

5.設(shè)備。包括給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰鳌⒖照{(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備。需要了解它們的配置和性能。

6.裝修。分為內(nèi)裝修和外裝修。需要了解裝修的標(biāo)準(zhǔn)和程度，所用材料的品質(zhì)及裝修質(zhì)量等。

7.公共配套設(shè)施完備程度。

8.平面布置。包括平面圖、戶型圖等。

9.外觀。包括外觀圖片等。

10.建成年月。包括開(kāi)工日期和竣工日期。

11.維修、保養(yǎng)情況及完損程度。包括地基的穩(wěn)定性、沉降情況(沉降是否均勻及其程度)等。

12.利用現(xiàn)狀。包括不同用途的面積分配和樓層分布。

13.產(chǎn)權(quán)狀況。在中國(guó)大陸，建筑物與土地的所有制不同，土地全部都是公有的，建筑物可以私人所有。建筑物的所有權(quán)除了獨(dú)立、共有，還有區(qū)分所有，其中，共有有按份共有和共同共有。

法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)時(shí)，需經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。區(qū)分所有是以建筑物的某一特定部分為客體而成立的房地產(chǎn)所有權(quán)形式，是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為獨(dú)有，

但也可能為共有，但這種共有不是建筑物各專有部分的所有人之間的共有)、共用部分的。持份權(quán)(該部分為建筑物各 專有部分的所有人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

另外，要了解是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán);是否已出租(已出租的房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)要受原租約的限制);是否抵押、典當(dāng)或?yàn)樗颂峁?dān)保;是否涉案;產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議;是否為臨時(shí)建筑;是否屬于違法建筑。

還要了解所坐落的土地的權(quán)利狀況，因?yàn)榉课菟袡?quán)還受土地使用權(quán)的約束，如在有限期土地使用權(quán)的土地上建造的房屋所有權(quán)，實(shí)際上也是有限期的。

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